Как разменять неприватизированную квартиру, если один против?

Question

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли и как разменять неприватизированную квартиру? Проблема такая: есть двухкомнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны 3 человека (мать, отец-алкоголик и дочь, т.е - я). Вопрос: как осуществить принудительный размен неприватизированной квартиры, если отец против приватизации и размена? Я так поняла, что разменять неприватизированную квартиру почти нереально, а принудить к приватизации человека против его воли нельзя. Так что же в такой ситуации можно сделать? И второй вопрос: если мать на данный момент является резидентом Испании и согласна на размен, она может участвовать в этом как-то удаленно или обязательно личное присутствие на суде, например, чтобы осуществить принудительный размен неприватизированной квартиры из-за отца? Как разменять неприватизированную квартиру? Если обязательно, то каждый раз (при отказе или повторном обращении) или достаточно только первого раза + написания какой-либо бумаги, что я буду "представлять ее интересы" ? Спасибо.

Юрий Калинин · Answer

Стоит начать с раздела лицевых счетов и определения порядка пользования помещениями. Мама может выслать вам доверенность. Осуществить принудительный размен неприватизированной квартиры (двухкомнатной) на две однокомнатных у вас вряд-ли получится так просто, а вот определиться с собственностью на 2/3 квартиры (вам и маме) вполне реально. Потом можно решать и дальше. Но есть ряд проблем. Мама если резидент в Испании, то она у вас из квартиры выписана? Если выписана, возникают некоторые сложности, так что подробней лучше в чате.

Наталья Погожева · Answer

Елена, мать может выдать вам доверенность на представление её интересов в суде сроком до 3 лет, заверяет консульство РФ в Испании. Разменять не приватизированную квартиру можно только через суд — принудительный обмен. Но вы должны предложить в суде варианты размена. т.е. их самой найти. желательно несколько, при этом учитывая площадь на каждого человека.

Иветта Архипова · Answer

Елена! В принципе, разменять квартиру можно, главное найти варианты для обмена… Принудить к приватизации, действительно, нельзя. В отношении матери, здесь все проще. Участвовать она может удаленно. Для этого она может в Испании оформить на Вас доверенность на представление её интересов, поставить на неё апостиль в консульстве и выслать доверенность Вам. Вы будете действовать, как представитель матери.

Татьяна Гусева · Answer

Елена, делается это так: ищите подходящие варианты. Если найдете — предлагаете отцу размен. Если не согласен — обращаетесь в суд. Трудности — сейчас практически вариантов обмена нет. Те. кто захочет обменяться, могут не дождаться решение суда — в среднем, 4-6 месяцев. От матери потребуется доверенность.