Требование неустойки от застройщика, если сроки сдачи дома переносятся

Добрый день!

С какого числа можно истребовать неустойку по договору?

дмитрий назаров

Неустойка начисляется с момента просрочки исполнения обязательств. В вашем случае последний день 31.01.2019, соотв. требовать неустойку можно с 01.02.2019.

Слышал, что срок начинается через 30 дней после договора. То есть смогу потребовать только с 1 марта до 20 марта?

дмитрий назаров

Нет, это не так.

И второй момент, если мне приходит смс, чтоб я приехал принимать квартиру, но в ходе осмотра есть недочёты со стороны застройщика, ему даётся 45 дней на исправление, за это время я тоже могу потребовать неустойку?

дмитрий назаров

Да, вам должны передать помещение надлежащего качества, соотв. можете не принимать квартиру пока имеются недостатки. Срок исправления входит в период просрочки.

С уважением, Сергей П.

Если необходима помощь, пишите в чат.

Здравствуйте, Дмитрий.

Требовать неустойку Вы можете с 1 февраля 2019 года. Срок передачи квартир  в соответствии с законом может быть изменен только, если Вы с застройщиком заключите дополнительное соглашение, в котором передвинете сроки. Смс сообщение не изменяет срок передачи квартиры, указанный в договоре.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 6

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно вплоть до сдачи объекта. При этом можно взыскать неустойку за один период, а позже за другой. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Когда будете взыскивать неустойку, я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении.  Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.

Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За период, в течении которого застройщик будет устранять недостатки объекта, также взыскивается неустойка, так как Вы вправе не подписывать акт приема-передачи в данном случае и момент передачи затягивается не по Вашей вине.

Пункт 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ:  

         
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов (претензии, искового заявления), Вы можете обратиться ко мне в чат. Для этого нужно кликнуть по моему имени, далее нажать «общаться в чате». Услуги в чате оказываются на платной основе.

С уважением, Сергей С.