Добрый день. Готовим договор цессии по ДДУ. Цедент переуступает свое право требования по ДДУ двум цессионариям (мужу и жене). Ипотека. Подскажите, как правильно составить договор? можно прописать по 1/2 доле каждому Цессионарию? и обязательно ли заверять договор у нотариуса? Спасибо.
Добрый вечер Екатерина
Нотариально договор уступки права требования удостоверять не обязательно. Можете составит в простой письменной форме. Договор уступки подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Вы можете в договоре написать, что квартира после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ее цессионариям будет оформлена либо в совместную собственность либо в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Если захотите написать, что по 1/2 доле каждому из супругов то в последствии, когда Вы пойдете регистрировать право долевой собственности на квартиру от Вас в Росреестре могут потребовать брачный договор, так как супруги определяя по 1/2 доле каждому фактически производят раздел имущества. Брачный договор дополнительные финансовые затраты. Так что советую написать, что Вы приобретаете квартиру в совместную собственность.
Если у Вас появились дополнительные вопросы, нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи
