Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована 2 года назад, т.е. в собственности менее 3х лет. Кадастровая стоимость - 7006000 р. Продаю ее за 7100000 р. В том числе 1/4 часть идет ребенку на счет в связи с тем, что присутствует его доля (1/4). Какова будет стоимость налога, которую я должа буду заплатить?
Здравствуйте.
C 01.01.2016 года изменился срок владения имуществом с 3-х на 5 лет, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года.
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13% для резидентов.
Налог берется от стоимости квартиры по договору минус 1000000руб.*13%.
Здравствуйте Виктория!
В Вашей ситуации, поскольку имуществом Вы и Ваша дочь (1/4) владеете менее 5 лет, отсутствуют документы о приобретении, так как квартира приватизирована и приватизация произошла после 01.01.2016 года, а срок Вашего владения указанной квартирой после приватизации составил менее 3 лет расчеты будут таковы:
7 006 000 руб. — кадастровая стоимость квартиры
0,7 — это понижающий коэффициент
7 006 000 руб. * 0,7 = 4 904 200 руб. (это минимальная допустимая стоимость продажи имущества с учетом данных кадастровой палаты)
4 904 200 руб. * 13 % = 637 546 руб. (сумма налога которую Вам необходимо будет уплатить).
Надеюсь, что мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации. Желаю Вам благополучного решения Вашего вопроса. Вы всегда можете задать дополнительные интересующие Вас вопросы.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по Вашему вопросу, основанную на анализе документов, либо подготовку юридических документов или у Вас имеется другой вопрос, то можете обратиться в чат за получением персональной консультации. Чтобы обратиться в чат необходимо нажать на кнопку «Сообщение юристу/общаться в чате» под моей фотографией в данном ответе. Услуги в чате оказываются на платной основе. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
Какова будет стоимость налога, которую я должа буду заплатить?
Виктория
Виктория, добрый день! Собственно если в договоре будет стоять цена 7.100 тыс. налог составит 13% от 6.100 (за минусом предусмотренного ст. 220 НК РФ имущественного вычета который будет делиться между Вами и дочерью). Для уменьшения налога можно уменьшить цену в договоре до 0,7 кадастровой, (не очень хороший и рискованный вариант), продать квартиру двумя долями (в этом случае налоговый вычет можно увеличить до 2 млн. — по 1 млн. каждому продавцу) + если в том же году будет приобретено другое жилье заявить в декларации по итогам года налоговый вычет на покупку жилья, данный вычет предоставляется 1 раз в жизни поэтому актуально если не воспользовались им ранее
