8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен

Право собственности на дом

Здравствуйте!

Ситуация: с сожительницей (никогда не были в браке) купили з/у с ветхим домом по 1/2. старый дом снесен, новый дом построен уже на мои личные средства.

Задача: Зарегистрировать новый дом 100% на себя, а з/у оставить по 1/2. Сожительница плюсом хочет 1/2 нового дома, а регпалата, как я понимаю, по умолчанию оформит новый дом по долям з/у, т.е. по 1/2.

Что просить в иске - "установить право собственности на дом", "зарегистрировать органам росресстра право собственности" и т.п.?

В суде я понимаю нужно доказывать что дом строился на мои средства (договора на работы, материалы, свидетели и т.п.).

Имеется общий ребенок (рождение в период стройки).

Какие подводные камни могут быть в таких делах.

Спасибо.

Показать полностью
, Иван, г. Ижевск

Здравствуйте!

В иске необходимо указать требование о признании права собственности на дом. Требование о регистрации права собственности в данном случае не нужны, так как Росреестр еще не нарушал Ваши права на регистрацию дома.

0
0
0
0
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Из подводных камней, чтобы доказать что дом именно Ваш, Вам нужно будет доказать что между Вами и сожительницей была договоренность о том что дом строится именно в Вашу личную собственность, а не в совместную.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» 

4. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

5. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Ижевск

устно — была договоренность в общую, с финансированием 50/50 (от её родителей). но в один момент они отказались в финансировании, и строил сам. т.е. письменно, соглашения  что в мою собственность нет.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемый Игорь! Доброго! По уму надо смотреть документы.

У Вас там дом построен без получения разрешительных документов (см. ст.222 ГК РФ) или как?

Почему иск?

Споры -то в чем?

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

в дополнение: 

«старый» дом снят с кадастра или как?

По общим принципам ЗК РФ (ст.1 ЗК РФ) подразумевается

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

скорее Вам просто надо выкупить долю в праве на ЗУ, далее уже самому решать, что и как с домом.

Повторю, надо смотреть документы и вникать

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Ижевск

старый снят с кадастра. заявление мной подано одним.

разрешение на стр-во есть, заявление подавали совместно. на рыночный выкуп она не идет, видно чувствует возможность «урвать» так сказать

Здравствуйте Иван! 

Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь построенный объект капитального строительства. К иску Вы приложите документы о принадлежащих Вам правах на земельный участок. Обращаю Ваше внимание, что до обращения в суд, Вы обязаны были обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения вновь построенного объекта капитального строительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство (до августа 2018 г.) либо с уведомлением о начале строительства (после августа 2018 г.) в соответствии с  Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Ижевск

РнС полученно, все ка положено, выше писал уже. Даже техпаспорт уже есть, только договоренности о доле нет.

Ирина Костромина
Ирина Костромина
Юрист, г. Калининград

В этом случае, Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет дома и государственной регистрации права собственности за Вами. 

0
0
0
0

Здравствуйте Иван.

Поддержу Григорьева Михаила.

Тут из-за единства судьбы ЗУ и ОКС не получится зарегистрировать свою единоличную собственность. Но имеет смысл увеличить размер своей доли через суд на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

чтобы ее доля была уменьшена до незначительной (думаю около 2/10 будет вполне достаточно).

на рыночный выкуп она не идет

Тогда потом можно будет требовать продать данную долю без согласия сособственника (на основании рыночной стоимости)

предложение 2 аб. 2 п. 4 ст. 525 ГК РФ

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?
являюсь собственником 1/3 земли, выделенной в наиуре и 1/3 дома, который в междолевой собственности, фактически дома стоят отдельно в 4 см друг от друга ( раньше был один общий, все сгорело и привезли два сруба на страховку) и поставили рядом, в тех же координатах, моя половина стоит, а у второго собственника из за отсутствия 25 лет полностью развалился, второй собственник теперь написал в суд на утрату права собственностина дом и выделения участка в натуре, суд назначил экспертизу, это значит я одна буду разбирать его половину???? За свой счет??? И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?
, вопрос №4854620, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
На первом этаже нашего 9-этажного дома находится кафе, работает с 10 до 23 часов
Здравствуйте.. На первом этаже нашего 9-этажного дома находится кафе, работает с 10 до 23 часов. Горячне водоснабжение в квартирах в это время практически отсутствует, напора нет и температура воды градусов 20. Писали жалобу в Ук. Жилнадзор.. На бойлере добавили оборудование, хватило на два месяца.. Куда можно написать жалобу ещё, кто контролирует подключение нежилых помещений к системе водоснабжения дома.. Права жильцов дома нарушены..
, вопрос №4854536, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать?
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать? Каждому члену семьи по 1/4 доли. В мфц уже были.
, вопрос №4854368, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
, вопрос №4854079, Влада, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?
На участке два кадастровых номера домов. Дом фактически один. Первый владелец имея свидетельства на право собственности дома и участка, по договору дарения подарил только земельный участок, хотя дом уже стоял под крышу и свидетельство было. Как это пропустили, нарушив ст.35 Земельного кодекса никто не знает. Второй владелец ввел этот дом в эксплуатацию, получив разрешение на строительство, получил свидетельство на право собственности и даже взял ипотеку на строительство, чтоб сделать внутрянку. Банк также пропустил, не посмотрев, что на участке два кадастровых номера домов. Налоги приходят обоим. Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?
, вопрос №4853775, Екатерина, г. Курган

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.03.2019