Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества и выселение из квартиры
Добрый день! Есть 3к.кв. 1/2 доли принадлежит моему мужу по наследству, 1/2 доли моей маме в ипотеку. Мы с мужем оплачиваем.
Живем втроем, я, муж и ребенок 10 лет. Прописаны в квартире все его родственники (5 человек, все совершеннолетние, уже более 20 лет). Но никогда они тут не жили, и квартплату не оплачивали. Мы с мужем решили разойтись, он квартиру хотел оставить ребенку.
Но тут появляется свекровь, заявляет свои права на квартиру (она просто прописана). И требует меня выписать и выгнать, а сама хочет приехать здесь жить.
Муж не может с ней договорится никак, и выписывать через суд не хочет родную мать.
Я предлагаю всех выписать, продать квартиру, погасить ипотеку, а деньги поделить поровну и разойтись мирно. Ребенок со мной остается.
Я хочу совета как лучше поступить.
И может ли моя мама одна подать в суд чтобы всех выписать, без согласия второго собственника.
Как я могу помешать им въехать.
Родители мужа пенсионеры, но имеют в собственности дом.
Светлана, здравствуйте!
Для того, чтобы понимать перспективы обращения в суд от имени Вашей матери — нужно понимать кто и на каком основании зарегистрирован в этой квартире. Точнее так: нужно понимать нет ли у тех лиц, кто зарегистрирован в квартире права пожизненного проживания. К примеру, кто-то отказался от участия в приватизации в этой квартире, хотя имел на неё право, или квартира изначально была кооперативная и лица, зарегистрированные в квартире вписаны в ордер.
Со свекровью может быть неприятный сюрприз: Вы можете в середине судебного процесса о прекращении её права пользования на квартиру и выселении узнать, что Ваш бывший супруг подарил её часть своей доли. При чем заранее Вы об этом не узнаете — правила статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не распространяются на сделки дарения. Есть только ограничение ст. 42 Хакона о государственной регистрации недвижимости в том, что сделка должна быть нотариальная, но это никакой роли играть не будет.
Доброе утро Светлана.
И может ли моя мама одна подать в суд чтобы всех выписать, без согласия второго собственника.
Если Ваша мама обратиться в суд с требованием о признании свекрови прекратившей право пользования жилым помещением, то суд в любом случае привлечет к участию в деле второго собственника, то есть ее сына, так как
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
И если он будет против, ни один суд Вам иск не удовлетворит. Кроме того, у Вашей мамы просто нет оснований, требовать ее снятия с регистрационного учета, так как она член семьи Вашего супруга и естественно останется ей даже после развода.
Как я могу помешать им въехать.
Помешать физически Вы конечно сможете, просто поменяв замки. Но если свекровь обратиться в суд с требованием о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, то суд вынесет решение в ее пользу и дальше уже спокойно войдет в помещение с судебными приставами.
Другой вопрос, что скорее всего она Вас просто запугивает и реального намерения у нее въехать в квартиру просто нет.
Самый хороший вариант, если супруг желает оставить долю ребенку, то пусть ее просто ему подарит. Или уговаривайте дальше продать всю квартиру и поделить деньги. Любой вариант судебного решения вопроса на мой взгляд мало эффективен в Вашем случае и не приведет к желаемому результату.
Если Свекровь реально захочет приехать жить, то Вам в судебном порядке нужно будет определять порядок пользования квартирой.
Удачи, надеюсь, что смог Вам помочь.
1/2 доли принадлежит моему мужу по наследству, 1/2 доли моей маме в ипотеку.Светлана
В данном случае у вас два сособственника: ваш муж и ваша мама. На основании этого только у них есть право распоряжаться квартирой, поэтому не ваша свекровь должна выставлять требования, а ваш муж и ваша мама.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Прописаны в квартире все его родственники (5 человек, все совершеннолетние, уже более 20 лет). Но никогда они тут не жили, и квартплату не оплачивали.Светлана
Так как родственники — это не члены семьи вашего мужа и вашей мамы, то они имеют право обратиться в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением и после вступления в силу решения суда, вы снимите их с регучета.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
И может ли моя мама одна подать в суд чтобы всех выписать, без согласия второго собственника.Светлана
Да, ваша мама может обратиться в суд с иском о признании неприобретшими право пользования этих лиц, но не испортятся ли отношения между вами и мужем и муж передумает оставлять ребенку долю?
Мы с мужем решили разойтись, он квартиру хотел оставить ребенку.Светлана
Чтобы предотвратить распри мне кажется нужно чтобы ваш муж уже сейчас подарил свою долю вашему ребенку, а уже после этого можно будет подавать в суд исковое о признании неприобретшими право пользования зарегистрированных лиц в квартире.
Сейчас многое зависит от Вашего мужа.
Помешать Вы им можете только одним путем — поменять замки в квартире и никого не впускать. Полиция не имеет права вселять или выселять кого-либо. В случае спора о вселении им придется обращаться с исковым заявлением в суд о вселении и не чинении препятствий в пользовании. Если на тот момент Вы еще не подадите в суд на прекращение их права пользования со снятием с регистрационного учета — - придется подавать встречный иск.
Права пожизненного проживания ни у кого точно нет. Квартира приватизирована бабушкой в 1995, а они все прописаны в 1997.
На счет дарения свекрови это вряд ли. Но документы спрячу на всякий случай))
А может ли сейчас как-то помочь раздел квартиропользования, даже если и приедут. То чтобы не могли занять всю квартиру.
В квартире 2 изолированные комнаты, и одна проходная. Собственникам вроде бы полагаются изолированные.