Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
РСО отказывается заключать договор с УК
Здравствуйте.РСО отказывается заключать договор на коммунальные услуги.Мы новая УК и в решениях не было вопроса о сохранении порядка расчета за коммунальные услуги.До этого старая УК задолжала поэтому дом перешел на прямые платежи.Задолженности у нас нет.
Сможем ли мы выиграть суд?
Добрый вечер Руслан. Если я Вас правильно понял, Вы направили заявку на заключение договора в РСО (указать вид коммунальной услуги, например: Водоканал, ТПлюс и прочее).
Вам в заключении договора отказали (хотелось бы узнать по каким причинам).
От этого будет зависеть перспективы результата разрешения Вашего дела.
Добрый день, Руслан.
Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Данный вывод следует из ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 03.04.2018 N 59-ФЗ, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Таким образом, если решения о заключении «прямого» договора не принималось, то сохраняется прежняя форма взаимоотношений.
Из вопроса точно не следует, было ли принято решение о заключении прямых договоров, поэтому уточните, пожалуйста.
Не было в решениях указано чтобы сохранить порядок рассчета прямого договора и вообще решения не было о прямых договорах.
Сможем ли мы выиграть суд?
По поводу победы в суде могу сказать так: 100% гарантии нет, поскольку в силу ч. 8 ст. 1 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 03.04.2018 N 59-ФЗ
ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения прямых договоров.
При этом следует отметить, что в силу ч. 6 ст. 1 вышеуказанного закона прямые договоры заключаются на неопределенный срок.
Таким образом, обязать РСО расторгнуть прямые договоры и заключить новый договор с УК не получится, поскольку помимо вышеуказанных положений закона, также подлежит применению ст. 421 ГК РФ, в силу которой
граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае советую Вам поступить следующим образом:
1. Провести общее собрание на котором поставить вопрос порядке расчетов за коммунальные услуги.
2. После этого подать заявление на заключение договора.
Заключение общего договора на оказание коммунальных услуг обратно с прямого — прямо нигде не запрещено в силу п. 5 ст. 44 ЖК РФ.
Отказ РСО скорее всего связан с больше с техническими сложностями, поскольку прямые договора придется расторгать.