Уступка прав требования по дкп квартиры в пользу жены

Здравствуйте

Все немного проще — вы получили подарок  от брата — своего близкого родственника.

А теперь по сути- вы делаете подарок жене — уже именно вы. Закон никак не ограничивает подарки подобные или так скажем передаривание подарков дальше.

но уступка именно- это цессия

Статья 389. Форма уступки требования
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

и раз речь о недвижимости- договор надо будет регистрировать в росреестре.

Еще как вариант — вы можете просто потом заключить договор дарения с женой- но это уже после того как вещь станет вашей.

Так что у вас в принципе меняется только сторона договора, единственное что тогда цессия между вами и женой- должна быть безвозмездной.

Александр, здравствуйте!

В цепочке этих следок Ваш брат и Ваша упруга никак не взаимосвязаны, и не зависят друг от друга. Вы, как одаряемый в праве распорядиться даром по своему усмотрению.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вы на вполне законных основаниях в праве распоряжаться подаренным имуществом и даритель в этом случае уже не имеет к этому имуществу отношения с момента дарения.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

Да, такая уступка вполне допустима — до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю Вы как покупатель вправе уступить право на ее получение и оформление в собственность своей жене на основании договора цессии.

 Согласно  п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). 

По договору купли-продажи имущества продавец обязуется передать его покупателю.

Глава 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве не содержат каких-либо запретов и ограничений применительно к договорам купли-продажи имущества при уступке прав по ним.

Уступка может быть и безвозмездной, так что Вы фактически дарите своей жене право требования к продавцу:

2. Цена уступки
 2.1. Цедент уступает требование безвозмездно, Цессионарий не вносит за уступку плату или иное встречное предоставление.

Главное, чтобы  до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю она не было ему фактически передана. Если уже передана по акту-приема передачи, то тогда уступка несуществующего права требования не будет иметь силы.

С уважением, Артемьев Роман

 
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.

Здравствуйте, Александр! Поскольку брат за Вас оплатил приобретение квартиры, то данная квартира, а точнее, право требования на нее, является Вашей личной собственностью, поскольку в период брака деньги на квартиру Вам подарил брат:

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 

1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Далее, Вы, как собственник по своему усмотрению вправе распорядиться уже своими имуществом, в том числе подарить его супруге (ст.209 ГК РФ):

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числеотчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку в собственность саму квартиру Вы еще не получили, то в данном случае Вы передаете жене право требования квартиры (цессия) от застройщика на основании договора купли-продажи (п.1 ст.382 ГК РФ)

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Но передаете Вы право требования жене безвозмездно, то есть дарите, что допускается законом:

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Скажите, пожалуйста, прав ли я? Могу я спокойно оформлять уступку прав требования по дкп в пользу жены и ни она ни мой брат не должны будут платить никаких налогов?
Александр

Как видите, никаких налогов  в данном случае платить как брат, так и жена не должны.