Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить соседей разобрать постройку
Проживаем в частном секторе, после продажи соседнего дома в него заехали новые собственники и начали застройку дворовой территории. Была построена баня в 30-40 сантиметрах от забора, 2 метрах от их дома и в 4-5 метрах от нашего дома (на фото видно). Далее они покрыли всю площадь двора односкатной крышей (баня, гараж, дом по факту под одной крышей).
Каждый год, в начале весны, весь скопившийся у соседей на крыше снег скатывается в наш дом и соответственно на участок (где лежит чуть ли не до середины мая). Дом у нас старый, пока удар держит, но сколько простоит не понятно. Также в месте схода снега проходит газовая труба, которая после схода снега оказывается под его давлением и по факту ее от излома держит только подпорка. Газовики приезжая на вызов пока не находят утечек и разводя руками уезжают. Сами постройки возводились лет 10 назад, но в силу разных обстоятельств, ранее этот вопрос не поднимался родителями.
Нарушают ли соседи своими постройками закон, можно ли через суд обязать разобрать их постройки и какая очередность действий от нас требуется (какие документы нужно собирать).
P.S. соседи в грудь бьют, что у них все по узаконено и ничего сделать мы не сможем
- 1.jpg
Уважаемый Слава!
Ситуация часто встречается. Первое, что нужно сделать это попробовать договорится. В дальнейшем, если не будет найдено согласия, следует применить судебную защиту. Обратится в суд с иском к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа строения или изменения наклона крыши или установки снегозадерживающих систем и водоотвода.
Вам необходимо будет доказать наличие существенных препятствий в пользовании земельным участком обусловленных существованием постройки.
Здравствуйте Слава.
Я так понимаю с соседями не договориться. В таком случае необходимо подавать исковое заявление.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При подаче иска необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, эксперту на рассмотрение поставить вопросы: о возможном расстоянии т забора до бани, о стоках вод с крыши, иные вопросы.
Соблюдены ли нормы противопожарное безопасности.
Таким образом, в ходе гражданского дела Вам надлежит доказать, что данные постройки угрожают целостности существующего дома и как следствие угрожает безопасности вашей и вашего имущества.
С уважением Кононова Я А
Уважаемый Слава, здравствуйте!
Соседи не правы. На таком близком расстоянии от Ваших построек они строить баню права не имеют, поскольку это нарушение противопожарных норм.
Согласно санитарным нормам СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1* с учетом примеч.
В данной таблице указано, что минимальное расстояние от 10 до 15 метров (в зависимости от степени огнестойкости соседнего здания).
Поэтому Вы можете обязать соседей снести или перенести в другое место эту баню через суд.
какая очередность действий от нас требуется (какие документы нужно собирать).
Вам нужно собрать доказательства наличия и функционирования этой бани — фото, видео, показания свидетелей.
Также сначала лучше обратиться с жалобой на соседей в орган государственного противопожарного надзора - Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан (450005, г. Уфа, ул.8 Марта, 12/1) либо в Ваше местное отделение. Они могут выдать соседям предписание о демонтаже этого объекта как представляющего опасность пожара. Это будет существенным аргументом в Вашу пользу.
После сбора доказательств пишется исковое заявление и подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.
См. например, решение суда: http://resheniya-sudov4.ru/8/1...
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Lополнительно поясню, что согласно актуализированной редакции СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:
— от жилого строения (или дома) — 3 м;
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— от других построек — 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
— от среднерослых деревьев — 2 м;
— от кустарника — 1 м.
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в:
— своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94;
— своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденном приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820;
— своде правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденном приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288;
— Актуализированной редакции СНиП 30-02-97.
Основным доказательством в подобных делах является строительно-техническая экспертиза, которая подтверждает факт нарушения и устанавливает последствия.
Если есть вопросы, готов ответить.