Как изменить право собственности на ипотечную квартиру?

Добрый день, Роман!

С супругой договориться как я понял нет возможности (вариант с соглашение о разделе не рассматривали?).

Банк прислал отзыв в суд о том, что возражает о разделе квартиры и кредита?

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого  потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

Доброго день! 

по закону она в совместной собственности ст. 34 СК 256 ГК). БЖ и ее адвокат утверждают, что прав на квартиру у меня нет никаких так как она оформлена на нее. Получается фактически квартира по закону в совместной собственности, но у меня нет никаких подтверждающих документов на это.

Роман

В данной ситуации, возможно ввести Вас в собственники квартиры только с согласия банка. Так как квартира находится в залоге. Я понимаю, что Вы хотите оформить себя собственником и чтобы это было юридически отражено, но фактически Вы и так являетесь собственником квартиры:

ст. 34 СК РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Обращение в суд с требованием о признании квартиры совместно нажитым имуществом — вариант, но считаю, что юридически это и так установлено, в связи с чем суд Вам может отказать.

Здравствуйте, Роман. Вам нужно заключить с бывшей супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества согласно ст. 38 СК РФ и удостоверить его у нотариуса. После чего подать его в Росреестр, на основании чего в ЕГРН будут внесены данные о Вашей доле. 

Добрый день, Роман.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о выделе доли, поскольку соглашения достигнуть не удалось. При этом в силу закона (ст. 34 СК РФ) Вы уже являетесь собственником, поскольку имущество было нажито во время брака.

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
 
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, единственная норма закона, на которую Вам нужно ссылаться — это ст. 252 ГК РФ. Поскольку определения долей не осуществлялось, а имущество совместно нажитое в браке, то выдел доли из общего имущества возможен.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Вот в Вашем случае определения долей не было.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поэтому обращайтесь в суд с иском к бывшей супруге.

Также приведу позицию из судебной практики ВС РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.