Обязательно ли вступать в ЖСК, если квартира куплена в ипотеку с мат капиталом?

Добрый день.

Никто не может вас заставить вступать в ЖСК, это ваше право.

Видимо, без вашего участия проводилось собрание дольщиков, на котором они решили достроить дом своими силами. Но это не единственный вариант решения проблемы.

Я предлагаю вам связаться с конкурсным управляющим застройщика-банкрота и уточнить, как будет достраиваться дом, будет ли заключаться договор с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Также никто не может лишить вас права на получение квартиры, которую вы уже оплатили. Вам главное сейчас заявиться в реестр кредиторов с требованием о передачи вам жилого помещения, а не денежного требования. Пишите заявление на имя конкурсного управляющего и регулярно поддерживайте связь с ним или с его помощником. Вы, как кредитор, имеете на это право.

Закон о банкротстве

Статья 201.8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Андрей!

Действительно, ситуация, описанная Вами, возможна в ходе конкурсного производства по делу о банкротстве застройщика, это предусмотрено положениями ст. 201.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02. Если у застройщика имеется объект незавершённого строительства, он может быть передан кредиторам — дольщикам, которые, в свою очередь, объединяются в ЖСК, но это не обязанность, а право каждого из кредиторов, можно и не входить в члены кооператива. В законе сказано так:

8. Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Так что Вы имеете право отказаться от передачи объекта незавершённого строительства как способа удовлетворения Ваших требований к застройщику.

В таком случае наступают последствия, указанные в той же статье 201.10 закона:

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

То есть судьба Ваших требований будет решаться в ходе процедуры банкротства и будет зависеть от итогов формирования конкурсной массы должника. Не зная конкретной ситуации с активами должника, сложно предположить — насколько будут (и будут ли вообще) удовлетворены такие требования кредиторов, возможны варианты, к сожалению, вариант не получить в результате ничего нельзя исключать, такое в банкротстве случается довольно часто. Законную обязанность обеспечивать интересы Ваших детей никто не отменял, но в данном случае это — Ваша ответственность, Вам принимать решение относительно судьбы требований к застройщику, в том числе и в части возможного участия в ЖСК для этих целей, наличие детей никаких преимуществ кредитору-дольщику в деле о банкротстве не даёт.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!