Спорный вопрос наследства.законный представитель малолетнего ребенка

Здравствуйте Алексей. 

Вы отец ребенка? Если да, то  Вы в силу закона являетесь его представителем, это право закреплено в статье 64 Семейного кодекса РФ:

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Уважаемый Алексей! Вы являетесь родителем ребенка или его опекуном? Уточните, входит ли в состав наследственное массы недвижимое имущество?

Алексей, здравствуйте!

(три собственника на все наследство,2 из них совершеннолетние).

Указанное свидетельствует о том, что имущество в долевой собственности, что регулируется ст. 246 ГК РФ

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если соглашение не достигнуто, то дольщики могут продать свою долю с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ — преимущественного права покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Есть ли у меня, как у представителя, право через натариуса составить документ, в котором бы я не нес ответственность за наследство сына, а только он сам лично по достижении им 14лет или же 18.

Нет, поскольку это Ваша обязанность действовать в интересах несовершеннолетнего. Если не будете продавать долю- это Ваше право.
Важно понимать, что при сделках с участием несовершеннолетнего лица обязательно требуется согласование с органом опеки и попечительства. 

 если наследники обратятся в суд, требуя, чтобы я подписал документы на продажу,

Очень большая вероятность, что обязать продать долю они не смогут, поскольку здесь очень много нюансов, чтобы это сделать.   Здесь нужно учесть наличие согласия органа опеки, определить является ли доля незначительной и т.д. 

Вот здесь можете ознакомиться https://pravo.ru/story/view/14...

Алексей, здравствуйте!

 Вас никто не может заставить продать имущество, ни Ваше, ни Вашего несовершеннолетнего ребенка. 

Попросту это не предусмотрено законом, так же, как и оснований лишить ребенка принадлежащей ему части наследства. 

Если у Вас нет намерений продавать имущество, которое ребенок унаследовал — не продавайте. Если наследники хотят идти в суд — пусть идут. Предупредите их, что Вы будете иметь право потребовать возмещения расходов, связанных  судебным процессом, в том числе и расходов на представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ. 

Более того — распорядиться имуществом несовершеннолетнего ребенка Вы можете исключительно с согласия органов опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Опека должна дать согласие на сделку. Более того, в большинстве случаев условием продажи доли несовершеннолетнего в жилом помещении в большинстве случаев является наделение ребенка долей в другом жилом помещении, по всем параметрам не хуже, чем то, что у него было. 

Если другие собственники хотят продать свои доли — это их право. Они должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, то есть изначально направить предложение о выкупе доли Вам, как законному представителю несовершеннолетнего собственника, и если в течение месяца Вы не выкупите их доли — могут продавать кому угодно. 

Еще раз повторюсь: как бы убедительны не были другие родственники/наследники, даже, если они и подадут какой-то иск в суд о том, чтобы обязать Вас продать долю несовершеннолетнего — в иске будет отказано. У нас нет законодательной нормы, которая давала бы им такое право и основание на удовлетворение подобного иска. 

Не обязует ли суд меня что-либо продать

Алексей Ищенко

Нет, вас суд принудить к продаже имущества не сможет, если только доля вашего ребенка не является незначительной (ст. 252 ГК РФ)…

Более того, чтобы продать долю ребенка нужно получить согласие органа опеки и попечительства

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
 

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. 

У вас есть полное право отказаться от подписания каких-либо документов на продажу доли несовершеннолетнего. В этом случае они должны вам предложить выкупить их доли по ст. 250 ГК РФ и если вы не выкупите в течение 1 месяца, то они смогут продать свои доли любому третьему лицу.