Добрый день. Как и где можно переоформить дачный участок? Участок в СНТ, оформлен на маму 50% и бабушку 50%. Хотим переоформить на сына. Может ли мама сама переоформить весь участок на сына с нотариальной доверенностью от бабушки ?
. Как и где можно переоформить дачный участок?Илья
Так как участок в долях, то договор дарения оформляется обязательно через нотариуса
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Уважаемый Илья! Доброго! Здесь просто заключаете договор дарения. Раз доли, тогда здесь нотариус (любой) обязателен, при этом же у него есть все формы.
Да, мама может по доверенности действовать от лица бабушки.
Здравствуйте, Илья…
Мама может переоформить участок на сына с нотариальной доверенностью, единственно договор необходимо обязательно оформлять через нотариуса, так как сделки с долями требуют нотариального удостоверения.
Часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Добрый день, Илья.
В связи с тем, что мама и бабушка отчуждают земельный участок, то нотариального удостоверения этой сделки не требуется.
Требуется простой письменный договор дарения. Мама может по нотариальной доверенности отчуждать долю бабушки. Специальные полномочия по отчуждению 50% доли должны обязательно быть указаны в нотариальной доверенности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Да, при наличии доверенности от бабушки, мама имеет право выступать в ее интересах и соответственно по доверенности имеет право подписать за бабушку договор дарения доли участка.
Для оформления договора необходимо вам и маме с доверенностью от бабушки обратиться к нотариусу. Нотариусу нужно предоставить документы о праве собственности на участок, ваши паспорта. Пошлина рассчитывается с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую выписку запрашивает сам нотариус.Стоимость пошлины составляет 0,5 % от ценника на участок. При этом максимальный размер платежа не может превышать 20 000 рублей.
После оформления договора у нотариуса, вы можете обратиться в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности от мамы и бабушки к вам. Госпошлина составит — 2000 рублей.
Мнение Крыловой Анастасии о том, что такая сделка как у вас не подлежит нотариальному удостоверению неверное, т.к.
земельная доля, о которой идет речь в ст. 42 ФЗ, — это доля в праве общей собственности на любые земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного использования,кроме садовых, огородных, дачных земельных участков, участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, независимо от произведенного в силу приватизации выдела земельного массива из первоначальных земель сельскохозяйственного предприятия.
В вашем случае вы продаете дачный участок, поэтому продажа долей на дачном участке подлежит нотариальному удостоверению