Продажа закладной по ипотеке кредитором не в кредитную организацию

Здравствуйте! Региональный ипотечный агент ДОМ.РФ у которого я брал ипотечный займ в 2017 году, в 2018 году продал закладную в некридитную организацию (областной Фонд) учредителем которой является администрация региона. В 2019 году при письменном обращении в данную некридитную организацию с просьбой о снижении в установленном порядке ставки до 6% (по известной программе - по постановлению правительства 1711, в связи с рождением 3-го ребенка) мне было отказано по причине того, что Фонд не является кредитной организацией или ипотечным агентом ДОМ.РФ и не подпадает под действие ПП РФ №1711 (что в принципе логично).

Согласно ГК РФ покупатель закладной приобретает не только права но и обязанности по кредитному договору, включая возложенные законодательством РФ. В моем случае, в связи с продажей закладной в некридитную организацию, я потерял возможность реализации предоставленного мне законодательством РФ права на снижение ставки до 6%, при рождении ребенка.

Вопрос: является ли законной продажа ипотечного кредита (займа) кредитором не кредитной организации, а также можно ли рассматривать данную ситуацию как ухудшение условий по ипотечному договору?

Показать полностью

27 февраля 2019, 13:23, Александр, г. Волгоград

Уточнение от клиента

В договоре займа есть пункт: «Кредитор имеет право уступить права требования по договору третьим лицам, включая некредитные организации, в соотвествии с требованиями действующего законодательства РФ и согласием заемщика, выраженным в настоящем договоре». Вопрос в том, что не нарушает ли требования законодательства, данная уступка права требования по договору займа в некридитную организацию, в результате которой мои права согласно п.п.«б» п.1, п.4 и п.9 ПП РФ №1711, были нарушены.

27 февраля 2019, 13:36

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

На мой взгляд, уступка права нарушает ваши права и является сделкой, которая противоречит основам правопорядка и нравственности согласно ст. 169 ГК РФ, 170 ГК РФ. Считаю, что вам нужно обратиться в прокуратуру города с целью вашей защиты от неправомерной переуступки. В данном случае банк переуступив ваш договор ушел от своих убытков нанеся убытки вам в виде повышенных процентов и невозможности воспользоваться правами, предоставленными вам государством. Так же советую написать о данной проблеме в Администрацию Президента

27 февраля 2019, 18:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Трудовое право

А сотрудники колл-центров в менеджеров по продаже?

Добрый день. Пикантные вопросы: сотрудника колл-центра больницы заставляют обзванивать население и звать на диспансеризацию (Д). Причем дают обяз. план - не выполнил - штраф. Причем зачетным считается, когда человек ПРИБЫЛ (а не только дал согласие) на Д. Вопросы: 1.могут ли глав. врачи или кто-там допускать зарплату типа в 7 т.р. (даже такое было)? Ведь есть понятия Мин. Оклад и Прожит.Минимум. Может на бумаге и обещают, но штрафами срезают((( 2.И еще...а почему больницы заинтересованы в Д? Их что бюджет стимулирует? Разве Д это не добровольное дело? Или больницы превратились в торгующие организации? А сотрудники колл-центров в менеджеров по продаже? 3.Как с этим бороться?

16 февраля, 13:20, вопрос №4859843, Алексей, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Дом у мужа единственная собственность и в нем прописаны 3 несовершеннолетних) Кредитор видит что не платится

Доброй ночи, вопрос вот в чем. Летом 2024 был взят кредит у частного лица под залог дома(в мфц составляли договор на обривинение до 05.06.2029) брался на лечение мужу, но не помогло стал инвалидом сумма в расписке указана 400тыс но по факту получили 300тыс. 100 тыс кредитор взял сибе, сказал процент за работу. Платили пока могли но с декабря 2024 платить просто не было чем. В августе пришол ИП в Госуслугах, на 586тыс. В итоге на днях позвонил кредитор и спрашивает как быть с долгом, я ему сказала, чтовсуд вы подали сумма выставлена а платить начнем когда получится, в итоге начал говорить что обратиться к приставам и т.д что бы получить долг. У мужа доход 7500 и все.Мне интересно вот что может ли он требовать продажу жилья если есть уже ИП и будет платиться по возможности и какой срок у абривинения. (Дом у мужа единственная собственность и в нем прописаны 3 несовершеннолетних) Кредитор видит что не платится долг, спросил варианты:" я ему сказала что единственный вариант это он отменяет ИП, составляет новый договор у нотариуса с суммой долга и графиком платежей, максимальная сумма 25т фиксированной до полного погашения долга") Если сумма будет гаситься через госуслуги и будет уменьшаться, не может ли он выселить, И скажите пожалуйста ещё обривинение стоит до 5.06.2029 после этой даты оно прекращается и снимается или снимается до полного погашения кредита?

16 февраля, 07:14, вопрос №4859512, Сергеева Катя, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

В итоге на днях позвонил кредитор и спрашивает как быть с долгом, я ему сказала, чтовсуд вы подали сумма

16 февраля, 04:58, вопрос №4859494, Клиент, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Оспорить иск по кредитному договору, требование которого продажа залогового имущества (земельный участок) с публичных торгов

Оспорить иск по кредитному договору, требование которого продажа залогового имущества (земельный участок) с публичных торгов. На земельном участке зарегистрирован дом.

15 февраля, 22:29, вопрос №4859384, Неизвестно Неизвестно, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Вопрос, можно ли расторгнуть договор купли продажи так как по диагностики у неё множество неисправностей и

Здравствуйте. Купила подержанный автомобиль в дилерском центре по трейдингу, машину осмотреть в салоне на техническое состояние не удалось, так пока подписывала кредитный договор, автомобиль уже выгнали на улицу с бантиком, на просьбу поднять машину на подъёмник они сказали нет мест, гарантировали гарантию 2 года на двигатель и вариатор. В последний момент подписывая договор купли продажи, в нём прописано что в автомобиле содержится множество дефектов, о которых продавец умолчал и так же прописано что автомобиль приобретался под восстановление, восстановление, так же прописано что гарантии на данный автомобиль нет. Но сказали это типовой договор для всех подержанных авто. По пути домой, обнаружили что вариатор не исправный, это было в пятницу, в понедельник к ним вернулись с данной проблемой, автомобиль приняли на ремонт данной проблемы. Сроки восстановления не известны, но обещали исправить в течении 2 недель. Вопрос, можно ли расторгнуть договор купли продажи так как по диагностики у неё множество неисправностей и по ходовой части, скрученный пробег, когда смотрели машину, пробег был один, когда машину выгнали, пробег стал меньше.

15 февраля, 15:38, вопрос №4858960, Елена, г. Благовещенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.