Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Удерживание имущества арендодателем за долг по арендной плате на сумму гораздо меньше цены имущества
Уважаемые профессионалы юристы. Такой вопрос.
Была задолженность у юрлица, далее (арендатор) перед арендадателем за аренду помещения на сумму 150 тыс рублей.
Договор аренды предусматривал расторжение со стороны арендадателя с уведомлением арендатора за 30 дней.
Арендатору пришлось вынужденно отлучиться в поездку, но на месте оставался его сотрудник, который по не известным причинам передал ключи от помещений арендадателю. Сотрудник этот жив здоров но на связь не выходит уже долго.
В результате этого, арендадатель получил доступ свободный в помещение в котором находилось оборудование и товары арендатора. При коротком разговоре с ним, он заявил, что имеет полное право удерживать всё имущество. А условия расторжения он якобы все выполнил. (уведомил по почте, выдержал сроки уведомления и т.д. хотя письмо говорят на почте было, но возвращенно отправителю...т.е. возможно он писал о расторжении заранее,но открыто арендатору об этом не сообщал...как бы втихую вынашивая свой план)
Однако иск на арендатора он не подал, не подаёт и подавать не собирается.
Долг по аренде составлял 150 тыс руб, а имущества арендатора находилось в помещении на сумму 2 млн рублей. Плюс к этому имуществу, в помещении находились личные вещи арендатора в кабинете на сумму около 300 тыс руб. В полиции тот заявил, что арендатор вообще всё своё забрал и вывез и у него ничего нет и не было. Акт сдачи подписан обманным путём (одписали акт поверив что будет предоставлен доступ в помещение) По акту в описание как и при въезде в помещение: стены, окна, двери, т.е. ни слова о том что имущество оставляем в помещении нет)
Т.е. в помещении находилось и имущество организации и личное имущество.
Ничего не возвращено уже как полтора года. Полиция в возбуждении отказывает а прокуратура настаивает на тщателльной проверке. И вот такой футбол уже полтора года. Сейчас знакомые говорят, что в бывшем арендуемом помещении видели как продаются вещи из списка "удерживаемого" имущества. Продаются в том же помещении НО от лица нового арендатора идёт их реализация.
Вопрос: какие противозаконные действия усматриваются со стороны арендадателя и по каким стаьям. Имел ли он законное право на такое вот удержание?
Здравствуйте Вера.
Имел ли он законное право на такое вот удержание?
Если отвечать именно на это вопрос, то законное право у него такое есть
ч. 1 ст. 359 ГК РФ
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Но вот остальное, в том числе внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество явно незаконно. И тут налицо как самоуправство кредитора, так и бездействие полиции.