Покупка нежилой недвижимости в жилом доме с риском признания аварийным

Question

Добрый день! Рассматриваем приобретение коммерческой (нежилой) недвижимости в доме 1971 года постройки. Дом двухэтажный жилой, имеет несколько трещин на фасаде, был осмотрен комиссией, аварийным не признан. ТСЖ зарегистрировано собственниками квартир, фактически обслуживанием не занимаются, взносы за капремонт не платят. Есть мнение, что ждут лет через 5-10 признание аварийным и расселение. Сможем ли мы в этом случае рассчитывать на возврат вложенных сейчас в покупку средств? Возможно ли после покупки произвести капремонт за свой счет и взыскать стоимость с ТСЖ в долевой части?

Ольга Прохорова · Answer

Сможем ли мы в этом случае рассчитывать на возврат вложенных сейчас в покупку средств? Вы сможете рассчитывать на компенсацию. Собственники нежилых помещений в аварийном жилом доме имеют право на компенсацию Ситуация: жилой дом признали аварийным. Местная администрация изъяла жилые помещения и участок, который занимал дом. Дом снесли, собственникам жилых помещений выплатили их рыночную стоимость. Компания, которой принадлежало нежилое помещение в доме, не получила ничего. Она потребовала от муниципалитета провести процедуру изъятия данного имущества и компенсировать стоимость помещения. Муниципалитет отказал. Суды трех инстанций признали отказ законным, так как законодательно не установлено, каковы последствия признания жилого дома аварийным для собственников нежилых помещений. Позиция ВС РФ: отсутствие нормативного регулирования рассматриваемой ситуации не повод отказывать в иске и лишать компанию компенсации. Суды должны были применить нормы жилищного, гражданского и земельного законодательства, которые регулируют сходные правоотношения. Обоснование: Верховный Суд сослался на положения п. 1 ст. 6, ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ, ч. 10 ст. 32 ЖК РФ. Определение от 20.11.2018 N 309-КГ18-13252

Роман Трубин · Answer

Здравствуйте. Компенсацию в случае сноса вы получите, но есть ещё вариант, как заставить ТСЖ работать, а именно напишите жалобу на их бездействие в Гос. жилищную инспекцию вашего города, после их визита ТСЖ изменит подход к ремонту и вам не придётся тратить свои средства на общий ремонт. Если вы захотите сделать кап. ремонт то вам в любом случае придётся его согласовывать со всем домом в порядке ст. 44 ЖК РФ. Поэтому вариант с обращением намного быстрее, проще и дешевле (вообще без затрат с вашей стороны’).