8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи недвижимости

Мы с родным братом проживаем и прописаны в квартире, которая была 8 лет назад приватизирована только на брата (он стал единственным ее собственником). Полгода назад брат оформил на меня договор дарения половины квартиры, теперь мы собственники в равных долях. При необходоимости продать квартиру в ближайшее время, придется ли мне платить налог 13% со своей доли или нет? Брат, как собственник квартиры более 3 лет, налогообложению в этом случае не подлежит?

18 сентября 2013, 10:20, николай мирошник, г. Москва
Людмила Митряева
Людмила Митряева
Юрист, г. Москва

Уважаемый Николай Мирошник, здравствуйте!

НДФЛ облагаются полученные доходы как в денежной, так и в натуральной форме.

Доход, полученный в результате дарения членами семьи не подлежит налогообложению.

Однако, при продаже — образуется доход, который необходимо задекларировать и уплатить налог с полученной суммы от продажи.

Брат, как собственник квартиры более 3-х лет, не облагает полученные доходы от продажи квартиры пропорционально своей доли (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Так как сестра обладает собственностью на часть квартиры менее 3-ех лет, то при продажи, ею необходимо будут уплатить налог от продажи своей доли.

Однако, она может уменьшить налогооблагаемый доход от продажи своей доли квартиры на сумму налоговых вычетов, независимо от того, каким образом продается квартира (целой частью или долями).

Гл. 23 НК РФ предусмотрена льгота при продаже квартиры (налоговый вычет).

Если при продаже, квартира находилась в собственности менее 3-ех лет, то имеется право уменьшить полученный налогооблагаемый доход от продажи квартиры на сумму не более 1000 0000 рублей (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ).

Так как и брат и сестра обладают правом собственности в равных долях, то право на вычет есть только у сестры в размере 500 000 рублей.


21 сентября 2013, 12:22
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Налог при продаже недвижимости по наследству
Имеется дом, которым владели два собственника по 1/2 доли у каждого. Первый собственник умер в августе 2017г., второй в ноябре 2017г. Наследство было оформлено в мае 2018г. Возникла необходимость продать этот дом. Вопросы: 1. Для того, чтобы не платить налог при продаже недвижимости полученной по наследству нужно чтобы недвижимость находилась в собственности более 3 лет? 2. С какой даты отсчитывать срок собственности при получении недвижимости по наследству - со дня смерти наследователя? В нашем случае получается срок нужно считать со дня смерти второго наследователя? Т.е., 3 года будет в ноябре 2020г.? 3. Если кадастровая стоимость земельного участка составляет 300 000, а домовладения 950 000(дом продаем вместе с земельным участком), то можно ли в договоре купли-продажи указать стоимость продажи 950000?
29 июня 2020, 09:22, вопрос №2809896, Сергей, г. Краснодар
4 ответа
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Оптимизация налога при продаже недвижимости
Есть квартира полученная по наследству в 2019 году. Наследников было трое, но один отказался в пользу двух остальных. После вступления в наследство официально не сдавалась. (Airbnb несколько месяцев). Сейчас два собственника(братья). 1. Первый собственник - ИП, УСН (доходы) с 2014г. С 3кв 2019 на НПД. В ОКВЕД "аренда и продажа недвижимости" не включено. 2. Второй собственник - обычный физик, не ИП. Вопросы: 1. Я слышал, что ИП не должен платить НДФЛ с продажи недвижимости если сдавал недвижимость как ИП и платил с неё налог. В этом собственно и вопрос. Если ИП вернётся на УСН и добавит ОКВЕД «аренда и продажа недвижимости» и немного посдает недвижку для определения её как объекта предпринимательской деятельности, может ли ИП в таком случае не платить НДФЛ (а платить по УСН6%)с продажи своей доли недвижимости? 2. Есть ли какие способы иные способы избежать в этом случае уплаты НДФЛ для ИП? 3. Если ИП при продаже недвижимости платит только по УСН (6%) возможно ли второму собственнику открыть ИП добавить необходимые окведы, немного посдавать и в итоге заплатить только 6%(УСН) от продажи? Спасибо!
28 июля 2019, 19:05, вопрос №2452127, Денис Меркулов, г. Москва
6 ответов
Налоговое право
Уплата налога от продажи недвижимости, если прибыли нет
Добрый день. Подскажите пожалуйста по вопросу уплаты налога с продажи недвижимости в 2019 году. Ситуация следующая: Гражданин купил в декабре 2017 года комнату за 1 000 000 рублей, в 2019 году продает эту комнату по такой же цене, стоимостью 1 000 000 рубл. Возникает ли в данном случае обязанность по уплате налога при продаже недвижимости в размере 13%? 1. Какова сумма не облагаемая налогом? 2. Нужно ли платить налог если нет прибыли с продажи?
19 июля 2019, 12:39, вопрос №2441949, Евгений, г. Белгород
2 ответа
Налоговое право
В каком размере предусмотрен налог при продаже недвижимости?
Оплата налога - 3 вопроса: Рассматриваем два варианта продажи недвижимости, при владении менее 3 лет. 1) Купил квартиру за 3 млн. руб. в 2019 году и продал её за 3 млн.руб. в 2019 году, (подаю декларацию и предоставляю расписки договоры купли-продажи) - платить налог с продажи не потребуется? 2) Купил квартиру в 2017 - 2018 году, продаю в 2019 году (так же декларацию...) - в этом случае платить налог с продажи? 3) Декларацию подавать требуется в любом из перечисленных случаев? Ps: про то сколько платить, это знаю, с суммы более 1 млн. рублей жилая недвижимость и с 250 т.р. иная.
30 января 2019, 03:11, вопрос №2242039, Серегей, г. Урень
2 ответа
Недвижимость
Условия продажи недвижимости иностранцем
Доброго времени суток. Я являюсь владельцем квартиры в РФ. Квартира была приобретена 01.04.2015 года. Я являюсь гражданином Украины. Прежде всего интересует вопрос отличаются ли в настоящее время условия продажи недвижимости для иностранцев владеющих недвижимостью на территории РФ и для граждан РФ. Насколько я слышал сейчас сумма налога при продаже составляет : кодастровая стоимость * на 70 % и на 13 % - это для граждан РФ. А после 5 лет владения недвижимостью налогом не облагается. Хотелось бы услышать квалифицированный ответ - распростараняются ли эти условия на иностранцев. Также при изучении интернета было обнаружено что существуют так называемые резиденты и нерезиденты РФ. Как проще стать на время резидентом РФ ? Много ли документов потом надо собирать для продажи недвижимости чтобы подтвердить свою резидентность ? Заранее благодарен за ответ.
25 января 2019, 14:40, вопрос №2237216, Сергей, г. Приморско-Ахтарск
2 ответа