Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку квартиры сдавая эту квартиру?

Добрый день, Дмитрий. 

Если Вы не использовали право на  имущественный вычет в размере 260 000 руб., то полученный от сдачи квартиру в аренду доходы можно перекрывать этим вычетом, как раз и получается 6 лет, с учетом указанного Вами размера арендной платы: 39 000 *6 лет = 234 000.

Что касается вопроса о дарении квартиры, то, во-первых, для того, чтобы одаряемый не платил налог с полученной в дар квартиры, то это должен быть близкий родственник (супруга, родители, дети, внуки, родные братья, сестры), и, во-вторых, сейчас во многих субъектах РФ, в том числе и в Москве (особенно в Москве), налоговые органы проводят так называемые «контрольные» мероприятия с целью выявления лиц, сдающих в аренду квартиры и не уплачивающих налоги. Под видом клиентов, используя объявления на сайтах авито, циан и т.д., они связываются с арендодателями, подписывают договор аренды, а потом начиняют непосредственно налоговую проверку.

В Вашем случае можно не регистрироваться как ИП, не платить страховые взносы, а платить только налог на профессиональный доход  4 % от полученного дохода ежемесячно на основании Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)".

формально подарить эту квартиру родственнику, при этом сдавать её в аренду так, чтобы продолжать получать и прибыль с аренды, и налоговый вычет?

Дмитрий

Последующее дарение, продажи и т.п. также не лишает Вас права продолжать получать налоговый вычет в связи с покупкой этой квартиры. Что касается сдачи в аренду, то потребуется уже как то оформить отношения с родственником как новым собственником. Если родственник не близкий то при дарении у него возникнет доход в размере стоимости безвозмездно полученного имущества