Законное ли выселение меня с арендуемого помещения?

Доброго дня!

работайте, я ему предложила выкупить магазин, он сказал что подумает, договор не перезаключали. Через 3 месяца дал отрицательный ответ. Спросил через сколько съеду, я ответила что через месяц, а там как складываться будет. Помещение я не нашла. Прошу его продлить аренду ещё на месяц, на что получила отказ. Законно?

Карина

Срок аренды в 3 года истек?

ст. 610 ГК РФ: 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вы имеете преимущественное право на заключение нового договор аренды, но собственник вправе вообще не сдавать имущество. Заставить его нельзя:

ст. 621 ГК РФ: 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Здравствуйте,  Карина.

У Вас есть преимущественное право на его продление, если он его будет сдавать в аренду.

Кроме того, если по истечению Договора аренды Вы продолжали пользоваться имуществом при отсутствии возражений с его стороны, он принимал от Вас арендную плату, то Договор у Вас считается продленным на неопределенный срок.

В этом случае, он может его прекратить, направив Вам письменное уведомление за три месяца до прекращения Договора аренды.

Гражданский кодекс

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте Карина.

Если договор не был расторгнут письменно, то он стал бессрочным (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). И Арендодатель, к сожалению вправе его расторгнуть без суда по истечении 3 месяцев с момента направлению Вам соответствующего уведомления. Но до его направления Вы и истечению 3 месяцев он выгонять Вас не вправе. Вы являетесь законным владельцем

ч. 2 ст. 610 ГК РФ

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.