Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из квартиры
Здравствуйте . После смерти отца прошло 1.5 года , и администрация района просит освободить занимаемую 3х комнатную служебную квартиру, которая была предоставлена ему и его семье в качестве служебного жилья с 2005 года(отец служил в МВД и на момент смерти находился на пенсии по выслуге лет ) . На данный момент в квартире прописаны и проживают его жена , две дочери , зять и несовершеннолетняя внучка.( жена и две дочери с 1985 года стоят на очереди улучшения жилья), другого жилья у нам нет . В качестве другого жилья администрация района предлагает 1 комнату в коммунальной квартире на 5 человек . Скажите правомерны ли действия администрации и на что вообще мы можем рассчитывать ?
Заранее спасибо за консультацию.
Здравствуйте. От администрации нам поступило предложение на переселение в 2 комнаты в бывшем общежитии. При визуальном осмотре, мы мягко говоря остались в шоке, так как даже какой-то минимальный косметический ремонт отсутствует, из стен торчат неизолированные провода, у входной двери отсутствует коробка из которой так же торчит проводка, на окнах плесень, дверь в ванную комнату выбита.
Кто должен делать ремонт в данной квартире и имеем ли мы право потребовать привести жилье в пригодный для проживания вид?
Здравствуйте, Любовь!
Служебная квартира согласно Жилищному кодексу относится к специализированным жилым помещениям. Соответственно к вашей ситуации подлежат применению нормы Жилищного кодекса о специализированных жилых помещениях.
Согласно ч. 2 ст 103 ЖК РФ:
ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
К сожалению, единственное требование, которое предъявляется Жилищным кодексом к предоставляемым квартирам является нахождение в черте соответствующего населенного пункта. То есть не сказано о том, каким оно должно быть по метражу, не установлены нормы предоставления на каждого члена семьи.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Разъяснение указанных выше норм содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 — 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования.
Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
Любовь, что касается выселения именно из служебной квартиры, то для Вас и вашей семьи, как лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, как раз предусмотрена некая гарантия того, что вас не могут выселить без предоставления жилого помещения.
Однако требований к такому жилому помещению нет. Кроме того, что оно должно находиться в черте населенного пункта.
Поэтому у администрации и «развязаны руки» в том смысле, что они могут по сути предоставить взамен любое помещение, лишь бы оно было жилым.