8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

В договоре не стоит дата подписания, только дата окончания. Имеет ли он юридическую силу?

ДД! Был заключен договор аренды производства между физ.лицами.

По договору арендатор обязан был платить 100 000 руб ежемесячно. Данную сумму он внес 1 раз. Последующие платежи по устному согласованию были бы, если бы он наладил производство и стал получать прибыль. Я участвовал как консультант, по телефону+могу видеть что происходит по камерам.

Прибыли не было, счета за электричество оплачивались регулярно с денег, пересылаемых арендатором мне на карту.

Сейчас арендатор решил оставить производство.

Срок действия договора до 1 июня 2019. Проблема: не поставлена дата подписания договора. Заключался договор в октябре. Как договор, срок действия которго меньше года, он не регистрировался в гос органах.

Вопрос: является ли данный договор аренды инструментом для возмещения ущерба (через суд) в случае, если арендатор не сдаст мое имущество в рабочем состоянии и в полном объеме, как того требуют условия договора?

Показать полностью
  • 23-10-2018_10-40-29
    .zip
, Анна, г. Москва
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Если договор подписан обеими сторонами, то в вашем случае он действителен.

Датой заключения договора суд может посчитать дату внесения первого платежа за аренду, или с момента передачи имущества в аренду (составления акта приёма-передачи).

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

0
0
0
0
является ли данный договор аренды инструментом для возмещения ущерба (через суд) в случае, если арендатор не сдаст мое имущество в рабочем состоянии и в полном объеме, как того требуют условия договора?

Анна

Да, является.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Деньги и были переданы наличкой, расписки нет. Акты подписаны в тот же день, что и договор, на них тоже не стоит дата подписания.
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

Здравствуйте! Я полагаю, что договор является заключённым, так как по нему производились платежи, договор подписан сторонами, условия согласованы, форма договора соблюдена (статья 651 ГК РФ).Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433,438 ГК РФ), подписи сторон и произведённый арендатором платёж по договору  подтверждают и оферту и акцепт.  По данному договору вы можете обращаться в суд и взыскивать убытки, арендную плату.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
ГК РФ Статья 438. Акцепт
 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
3.Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
1
0
1
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Нет письменных доказательств получения первого платежа, передали наличкой в момент подписания договора и актов (на них тоже нет даты)

Тем не менее, арендатор пользовался помещением в своих целях, договор аренды содержит все условия необходимые по закону для такого вида договоров, форма договора соблюдена, он подписан обеими сторонами, поэтому ваш  договор имеет юридическую силу.

0
0
0
0
Анна Гриневич
Анна Гриневич
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Анна!

Полагаю, в вашем случае применима статья 433 ГК РФ (п.2)

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, моментом заключения настоящего договора можно считать дату передачи имущества по акту приема-передачи. Он у вас составлен.

Что касается действительности, то в вашем случае договор действителен в любом случае, так как уже начал исполняться сторонами.

Ни Вы, ни арендатор, не сможете заявить в суде о том, что договор недействителен, так как исполняли его (согласно принципу эстоппель)

ст. 166 ГК РФ

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

 

2
0
2
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт

Здравствуйте.

На самом деле если не указана дата в договоре и нет таковой на акте приемки-передачи имущества — ставьте на своем экземпляре ту, которую считаете датой подписания договора. 

Есть конечно опасение, что в экземпляре арендатора будет проставлена иная дата, но тут уже необходимо будет представлять в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства и доказывать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в обоснование своих требований. У Вас это могут быть перечисления от арендатора на Ваши реквизиты денег с назначением платежа, например.

Что касается Вашего вопроса

Вопрос: является ли данный договор аренды инструментом для возмещения ущерба (через суд) в случае, если арендатор не сдаст мое имущество в рабочем состоянии и в полном объеме, как того требуют условия договора?

Анна

то тут есть некоторая проблема. Дело в том, что как я увидел, акт не содержит фактического состояния имущества, что лишает Вас возможности ссылаться на этот акт, как на доказательство того, что полученное обратно имущество передано в состоянии не просто с учетом нормального износа, а в гораздо худшем. Вот тут на мой взгляд, у Вас может быть серьезное затруднение.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Деньги были переданы наличкой и это никак не зафиксировано документально
Прибыли не было, счета за электричество оплачивались регулярно с денег, пересылаемых арендатором мне на карту.

Анна

Вы же говорили о перечислении на карту?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте мои родной брат заключил контракт на два года и у него запредельный возраст, имеет ли он право больше не подписывать контракт в силу возраста
Здравствуйте мои родной брат заключил контракт на два года и у него запредельный возраст,имеет ли он право больше не подписывать контракт в силу возраста
, вопрос №4087455, Галина, г. Брянск
5300 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Возможно ли юридически это доказать?
Мы семейная пара фотограф и видеограф. Живем в США. Примерно 2,5 года мы работали на компанию как подрядчики, снимали для них свадьбы, компания всегда говорила нам что мы можем использовать эти материалы в своем портфолио. Теперь выясняется что якобы нет. Есть договор, прилагаю ссылку в конце. Я не могу достоверно подтвердить что мы его подписывали. Я всячески старался этого избежать в самом начале сотрудничества. Но даже если и подписал, то способ подписания вызывает вопросы, его может подписать кто угодно, там нет никаких идентификационных знаков, подтверждения личности, верификации подписи и так далее. Там заполняется только общедоступная информация и вместо подписи я поставил черточку. Вообще сама процедура “подписания” контракта вызывает у нас сомнения. “Подписывается” ли он один раз в начале сотрудничества? (мы не можем четко и достоверно установить факт его подписания нами) Какой срок его действия? “Подписывается” ли он на каждое событие отдельно? Компания не отправляла нам ни одной “подписанной” нами или ими копии этого договора, ни электронной, ни обычной почтой. “We will email you a copy of this agreement upon acceptance.” Может ли компания изменить контракт в одностороннем порядке после его якобы “подписания”? Не является ли ссылка на это контракт сама по себе введение в заблуждение? Не является ли ссылка на этот контракт и нечеткое декларирование этого контракта - контрактом, само по себе недобросовестным поведением со стороны компании? (Дело в том, что во внутренней переписке, мы всегда воспринимали эту ссылку, на якобы “контракт” - как простой application. Нам прямо так и писали: fill the application up. Немаловажным тут будет упомянуть что этот application, по сути своей, не является гарантией получения той или иной съемки, и заполняется как заявка на исполнение работ, которая позже одобряется или не одобряется компанией. Также немаловажно отметить, что неоднократными были случаи когда вместо нас эти заявки заполняли сами сотрудники компании. Как в таком случае можно достоверно узнать что остальные заявки подписывали именно мы, учитывая что в этих заявках даже нет подписи?) Кто угодно помимо нас мог подписать этот контракт, и как мы можем доказать что мы его не подписывали? В целом возникают сомнения, не противоречит ли этот “контракт” здравому смыслу и вообще, является ли этот “контракт” легальным и действительным? Нужно ли нам требовать от компании, якобы “подписанную” нами, копию контракта или всех контрактов? Можем ли мы признать наши подписи поставленные под этими контрактами недействительными? В итоге нас интересует ситуация с портфолио. Имеем ли мы право использовать снятые нами фото и видео материалы? Каким образом мы можем его использовать? Можем ли мы редактировать сырые материалы до того как выкладывать их в свое портфолио? “Licensee may not, under any circumstances, rotate, alter, change, or tamper with Licensed Material without Company’s express written permission.” В таком случае получается что мы можем использовать только сырые материалы? Но это не имеет НИКАКОГО смысла. Является ли политика компании разумной по отношению к портфолио своих специалистов? Можно ли подать коллективный иск и опротестовать такую политику компании? https://www.preciouspicspro.com/ebook По ссылке ниже открывается страница, на ней есть возможность заполнить “application” на свадьбу а так же прочитать и подписать контракт. Эту заявку по сути дела может за нас заполнить кто угодно вместо нас. Как технически они могут доказать что это именно мы заполнили заявку? Этот контракт так же может подписать кто угодно. Как технически они могут доказать что это именно мы подписали этот контракт? Также контракт может быть изменен без нашего уведомления. Как они могут гарантировать что они не внесли в него изменения после того как мы его подписали? Взяли там написали что мы душу дьяволу продали и делов то. Мы даже об этом не узнали. Или подпись нашу прифотошопили и поди теперь че докажи. Особое внимание вызывает пункт (с) части 2 данного “договора” “The Vendor shall be solely responsible and liable for obtaining written releases from all persons whose likenesses appear in the Materials” Это совершенно противоречит здравому смыслу, потому как на свадьбах иногда бывает до 400 человек гостей и плюс к этому обслуживающий персонал, свадьбы иногда проходят в исторических особняках и в церквях. Каким образом можно представить себе технически реализацию данного пункта я вообще не представляю. Для меня это говорит об абсурдности такого соглашения. Возможно ли юридически это доказать?
, вопрос №4085920, Роман, г. Москва
Пенсии и пособия
Соответственно, чтобы документ имел юридическую силу
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли в двустороннем порядке (мать и отец) составить документ о том, что мать отказывается от алиментов до совершеннолетия ребенка? Соответственно, чтобы документ имел юридическую силу.
, вопрос №4086664, Елена, г. Новосибирск
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Имею ли я право аппелировать договором, что там нет пункта об изъятии ТС без решения суда?
Здравствуйте! Заключен договор лизинга с моим авто, с компанией Кредео. Была просрочка в январе, в связи с недееспособностью, есть подтверждающие документы, компании их направляла,последний платеж вносила в феврале в размере 50 тыс. Объяснила компании трудную фин.ситуацию, их эти 50 тыс устроили. На днях мне пишет сотрудник безопасности и угрожает эвакуировать машину, повесив все расходы на меня, либо требуют самостоятельно отвезти машину к ним на стоянку, написать объяснительную, ждать расчет от 7 рабочих дней о полной сумме долга, и только после того, как я погашу долг, они отдадут мне машину. В договоре написано только о неустойке, в случае просрочки. Я работаю курьером, машина-это мой прямой заработок. В связи с получением денежных средств 16-17 апреля, попросила компанию оставить автомобиль у меня, и полностью в эти даты закрыть договор. Компания на уступки не идет, требует с утра привезти автомобиль, иначе заберут сами. Подскажите, насколько законны эти требования? Имею ли я право аппелировать договором, что там нет пункта об изъятии ТС без решения суда?
, вопрос №4085715, Людмила, г. Москва
Защита прав потребителей
Но данные условия не были оговорены и как они говорят, что в договоре у них это прописано (сам договор я не
Добрый день. Вопрос: купила абонемент в студию бокса и в последующем захотела расторгнуть договор и вернуть часть денег за не использованные занятия, на что юр лицо ответил мне , что могут вернуть деньги только при пересчете данного абонемента как разовое посещение. Но данные условия не были оговорены и как они говорят, что в договоре у них это прописано (сам договор я не видела и не подписала) могут ли они так поступить, если договор не был подписан мной и данную информацию я узнала только тогда, когда мы общались в последующем с руководством студии? И так же денежные средства не были переведены в срок 14 дней, так как они объяснили это тем что у них сменилось руководство.
, вопрос №4085508, Радмира Халиуллина, г. Вологда
Дата обновления страницы 13.02.2019