Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В договоре не стоит дата подписания, только дата окончания. Имеет ли он юридическую силу?
ДД! Был заключен договор аренды производства между физ.лицами.
По договору арендатор обязан был платить 100 000 руб ежемесячно. Данную сумму он внес 1 раз. Последующие платежи по устному согласованию были бы, если бы он наладил производство и стал получать прибыль. Я участвовал как консультант, по телефону+могу видеть что происходит по камерам.
Прибыли не было, счета за электричество оплачивались регулярно с денег, пересылаемых арендатором мне на карту.
Сейчас арендатор решил оставить производство.
Срок действия договора до 1 июня 2019. Проблема: не поставлена дата подписания договора. Заключался договор в октябре. Как договор, срок действия которго меньше года, он не регистрировался в гос органах.
Вопрос: является ли данный договор аренды инструментом для возмещения ущерба (через суд) в случае, если арендатор не сдаст мое имущество в рабочем состоянии и в полном объеме, как того требуют условия договора?
- 23-10-2018_10-40-29.zip
Добрый день.
Если договор подписан обеими сторонами, то в вашем случае он действителен.
Датой заключения договора суд может посчитать дату внесения первого платежа за аренду, или с момента передачи имущества в аренду (составления акта приёма-передачи).
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Здравствуйте! Я полагаю, что договор является заключённым, так как по нему производились платежи, договор подписан сторонами, условия согласованы, форма договора соблюдена (статья 651 ГК РФ).Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433,438 ГК РФ), подписи сторон и произведённый арендатором платёж по договору подтверждают и оферту и акцепт. По данному договору вы можете обращаться в суд и взыскивать убытки, арендную плату.
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
ГК РФ Статья 438. Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
3.Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Здравствуйте, Анна!
Полагаю, в вашем случае применима статья 433 ГК РФ (п.2)
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Таким образом, моментом заключения настоящего договора можно считать дату передачи имущества по акту приема-передачи. Он у вас составлен.
Что касается действительности, то в вашем случае договор действителен в любом случае, так как уже начал исполняться сторонами.
Ни Вы, ни арендатор, не сможете заявить в суде о том, что договор недействителен, так как исполняли его (согласно принципу эстоппель)
ст. 166 ГК РФ
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Здравствуйте.
На самом деле если не указана дата в договоре и нет таковой на акте приемки-передачи имущества — ставьте на своем экземпляре ту, которую считаете датой подписания договора.
Есть конечно опасение, что в экземпляре арендатора будет проставлена иная дата, но тут уже необходимо будет представлять в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства и доказывать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в обоснование своих требований. У Вас это могут быть перечисления от арендатора на Ваши реквизиты денег с назначением платежа, например.
Что касается Вашего вопроса
Вопрос: является ли данный договор аренды инструментом для возмещения ущерба (через суд) в случае, если арендатор не сдаст мое имущество в рабочем состоянии и в полном объеме, как того требуют условия договора?Анна
то тут есть некоторая проблема. Дело в том, что как я увидел, акт не содержит фактического состояния имущества, что лишает Вас возможности ссылаться на этот акт, как на доказательство того, что полученное обратно имущество передано в состоянии не просто с учетом нормального износа, а в гораздо худшем. Вот тут на мой взгляд, у Вас может быть серьезное затруднение.
Да, является.