Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа 1/4 доли квартиры, если один из собственников не дает согласие
Добрый день! Подскажите как сделать лучше в данном случае, отец занял полностью двухкомнатную квартиру, живёт со своей сожительницей, квартира разделена на четыре доли, на Маму, брата, отца и меня. Отец ведёт не пристойный образ жизни, пьёт, водит посторонних людей в эту квартиру, состояние квартиры стало ужасным. Согласие на продажу квартиры он не даёт. И жить нам в этой квартире невозможно из-за него. Подскажите пожалуйста, можем ли мы продать свои доли без выхода в суд? Или только через суд? Или есть ли другие варианты решения данной ситуации?
Здравствуйте, Ирина! Продать свои доли без обращения в суд Вы можете. Самое сложное здесь покупателя найти.
Сделка по продаже Ваших долей должна происходить через нотариуса на основании ст. 42 ФЗ № 218.
Перед заключением договора купли-продажи нужно письменно уведомить отца, предложив ему выкупить Ваши доли, поскольку у него преимущественное право. Понятно, что он не выкупит, но предложить Вы обязаны (ст. 250 ГК РФ). Отправить ему предложение может и нотариус в порядке подготовки к сделке, либо это нужно сделать ВАм, отправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Как только срок ожидания ответа на Ваше предложение о выкупе пройдёт — можете совершать сделку.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии с законом, владелец второй (и последующих) доли в квартире, при ее продажи первым сособственником, имеет приоритетное право покупки такой доли.
Это право и порядок проведения процедур, при этом, регламентируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации,
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Часть 2 этой же статьи, определяет правила, предъявляемые к обязательному письменному уведомлению второго сособственника,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Вы вправе продать свою долю в квартире, без применения судебного порядка. Вот только, честно скажу, что цена такой доли, зачастую, весьма невелика.