Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Строительство на земле особо охраняемых природных территорий
Добрый день.
Имею в субаренде 15 соток земли ЛПХ в границах населенного пункта Большие Горки (Национальный парк "Государственный комплекс "Завидово"). Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Субаренда заключена в 2019 году.
Могу или нет построить жилой дом ?
Уважаемый Алексей! Доброго! В принципе, здесь надо смотреть как договор аренды, так и договор субаренды. Также имеют значение местные Правила землепользования и застройки и также надо изучать кадастровую выписку по ЗУ.
Если исходить просто из норм ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, Классификатора (см. http://www.consultant.ru/cons/...) — можно. ЛПХ:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Но (!!!) надо все смотреть, особенно по ограничениям по Вашему ЗУ (смотрим кадастровую выписку плюс договора).
И в любом случае, для строительства дома Вам надо будет получать градостроительный план плюс уведомлять о строительстве (подробно в ст.ст.51.1,57.3 ГрК РФ: http://www.consultant.ru/cons/...)
Уважаемый Алексей, здравствуйте!
Правовой статус (т.е. порядок и условия использования) земель особо охраняемых природных территорий раскрывается в статье 95 Земельного кодекса РФ.
В частности, на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:
— предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
Так как Завидово — это национальный парк, то согласно п. 3 ст.95 ЗК РФ на землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков (п.6 ст.95 ЗК РФ)
Учитывая изложенные нормы, вероятность согласования строительства жилого дома на земле национального парка, я оцениваю как минимальную.
Но в любом случае, как указали коллеги, стоит выяснить этот вопрос в местной администрации. Возможно, все сомнения отпадут уже на этапе Вашего обращения в администрацию с заявлением о выдаче Вам градостроительного плана на земельный участок — если откажут, значит, по мнению администрации, данный участок не предполагает строительство.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов —обращайтесь в чат к юристу.
И в договоре аренды и в договоре субаренды: можно использовать в соответствии с его разрешенным использованием ( ЛПХ), производить улучшения земель с учетом экологических требований. Однако: «В зоне хозяйственного назначения 2 допускаются:… строительство, реконструкция, ремонт (по согласованию с Комплексом) и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов для жизнедеятельности граждан, проживающих на землях населенных пунктов, а также на садовых (дачных) земельных участках, предоставленных до 18 августа 1996 г., за исключением зданий, строений и сооружений, предназначенных для функционирования объектов туристской индустрии; распашка земель; Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71196030/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#ixzz5f8KKCk8z
Как понимать?
Уважаемый Алексей! В дополнение:
в силу п.4 ст.95 ЗК РФ
То, что
может быть и проблема. Повторю, надо все смотреть.