Взыскание неустойки по ДДУ

Добрый день, Григорий ответы на ваши вопросы по порядку:
1. Застройщик не вправе был включать в договор данное условие и даже несмотря на то, что он есть в договоре вы вправе предъявить претензии и взыскать неустойку (застройщики добавляют этот пункт чтобы сбить с толку граждан).
2. При подписании акта проверьте обязательно его дату, если он будет оформлен задним числом, то под своей подписью поставьте дату и укажите, что приемка была именно в этот день.
 
Надеюсь, что моя консультация вам помогла и желаю благополучного решения вашего вопроса.

Добрый вечер, Григорий.

Насколько правомерен данный пункт относительно российского законодательства и может ли суд на основании этого пункта отказать в выплате неустойки?

Григорий

Само по себе условие об освобождении от ответственности в силу непредвиденных обстоятельств соответствует ГК РФ, но в вашем случае таких непредвиденных обстоятельств нет, поэтому застройщик несет ответственность. 

Данный вывод следует из п. 3 ст. 401 ГК РФ. Суд не вправе отказать во взыскании пени, поскольку форс-мажора нет.

2) Есть ли какие-либо особенности подписания акта приемки квартиры в случае дальнейшей подачи иска? Может ли Застройщик включить в акт пункт об отсутствии претензий по срокам сдачи?

Григорий

Можете подписать акт приема-передачи, только укажите фактическую дату приемки.