Проблемы с управляющей компанией коммерческой недвижемости

Здравствуйте, Павел!

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). 

Таким образом, статьи 44 — 48 ЖК РФ, устанавливающие компетенцию, формы и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  применимы также и для нежилого здания. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, указанные нормы законодательства, применимые по аналогии закона и к нежилым зданиям, предусматривают, что размер платы за содержание помещения должен определяться исключительно на общем собрании собственников помещений в таком здании.

Вы написали, что договор на обслуживание Вы не заключали, но тем не менее голосовали «за» на каком-то собрании. Соответственно, можно предложить найти протокол этого собрания и по результатам его изучения уже попытаться сделать какие-то выводы. Возможно можно найти какие-либо нарушения (процедурные или иные...) при проведении собрания и/или оформлении его результатов. 

Павел, доброго времени суток!

Помещение оформлены на физ лицо, договор на сервисный сбор оформлены на мое юр лицо (там где нет оплаты). Новый договор я не заключал, где бешеный тариф, но в голосовании принимал участия и голосовал «за», так как предполагалось, что это для действующих помещений.

Павел

Это конечно очень плохо. В идеале надо постараться оспорить каким-либо образом данное решение, может постараться договорится с иными собственниками.

Как говорил мой коллега, бремя содержания недвижимости лежит на собственники, так что платить в любом случае «что-то» придется.

Перекидывание недвижимости от одного физ лица другому, ничего не даст. Во-первых Вы только на НДФЛ попадете, а во-вторых даже есл ЖКХ начнет банкротится, то Ваши «долги» просто напросто будут перепроданы иным лицам, которые точно будут их взыскивать и требовать.

Вопросы такие:

1. Как и есть ли возможность не платить эти платежи, за исключение доказательства в суде, что услуги не предоставляются.

2. Как можно потянуть время не оплачивать платежи, к примеру переводя помещения на разных людей.

Павел

Я бы Вам рекомендовал в данном случае поставить на все, что возможно счетчики, чтобы платить исключительно по показания. Потребления нет — значит и платить не надо. Любые «непонятные» начисления всегда можно будет оспорить в суде.

3. Любой дельный совет по данной проблеме.

Павел

Про дельные советы, по своей практике могу сказать, что каких-то результатов добиваются только те, кто проявляют активную позицию и деятельность. В Вашем случае, самых хороший вариант, это договориться с обслуживающей компанией на приемлемые для Вас условия, но чтобы договориться надо также иметь определенные рычаг давления. А для этого можно написать в прокуратуру например в порядке статьи 10 ФЗ № 2202-1 «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 года, и иные контролирующие органы, наверняка они какое-нибудь нарушение да найдут. И желательно это делать с определенной периодичностью, чтобы у обслуживающей компании был стимул с Вами договариваться.