Дарственную на участок оформили, как зарегистрировать право собственности на дом?

Здравствуйте! Отец решил подарить мне дом. Наняли юриста, заплатили деньги.Юрист сказал, что на дом не зарегистрировано право собственности в Росреестре(странно отец же платил налоги и ЖКХ), поэтому он сначала оформит дарственную на участок без строений, а потом зарегистрирует дом на меня. Дарственную на участок оформили. А, по словам юриста, в регистрации на дом отказали, т.к. расстояние от соседского дома менее 3 м. Но дом 1984 г. постройки. Строилась вся улица по генплану. Типовые дома стоят попарно друг с другом на расстоянии между задними стенами 2 м. Целая улица так построена. Неужели все дома не зарегистрированы? А юрист говорит, что теперь только через суд регистрировать и нужны ещё деньги. Что-то я ему больше не доверяю. Что теперь делать?