8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить за долг по капремонту от предыдущего владельца?

В июле 2017г. была приобретена квартира. 2 месяца спустя приходит квитанция о задолженности за кап. ремонт за предыдущие 2,5 года, когда владельцем квартиры был продавец. В фонде кап.ремонта поясняют, что у них почему-то эта квартира не числилась приватизированной, поэтому квитанции в адрес владельца не поступали. После становления меня собственником квартиры, у них что-то обновилось в программе, и выяснилось, что квартира была приватизирована, но за кап.ремонт не платили. Фонд. кап.ремонта ссылается на ст.158 ЖК РФ, согласно которой, все долги предыдущего владельца переходят к новому владельцу. Продавец, тоже ссылается на эту статью, однако в договоре купли-продажи есть пункт, согласно которому продавец гарантирует, что на момент подписания договора , квартира не обременена какими-либо обязательствами.

Как быть?

Показать полностью
, Виктория, г. Нижний Новгород

Виктория, согласно ч.3 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ввиду чего, именно на Вас законом возложена обязанность погасить имеющиеся долги предыдущего собственника за взносы на кап. ремонт. По взаимоотношениям с предыдущим собственником (предъявления ему после оплаты Вами долга) нужно анализировать Ваш договор.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, г. Нижний Новгород

Я написала: договором предусмотрено, что на момент подписания договора продавец гарантирует, что квартира не обременена какими-либо обязательствами. А право собственности вместе с обязанностью по уплате расходов по кап.ремонту переходят ко мне в результате подписания договора.

Получается, что продавец не выполнил свои обязательства. Или я не права?

Татьяна Угарова
Татьяна Угарова
Юрист, г. Брянск

Виктория, в данном случае Вы вправе предъявить предыдущему собственнику оплаченную Вами задолженность по кап. ремонту. Вы в договоре оговаривали последствия при обнаружении обременений?

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Нужно ли платить налог после продажи этого экскаватора?
Здравствуйте! Моей маме по наследству достался экскаватор, которым он владел 5,5 лет. Нужно ли платить налог после продажи этого экскаватора?
, вопрос №4978835, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Точно нужно ли заключение или медицинские документы перевесят?
Г. Москва . Черная плесень в квартире, вина управляющей компании . Нарушен конструктив стены во время кап ремонта . Владелец болен Атмой много лет , есть приемы врачей и назначения по данному заболеванию и микологическая экспертиза по заключению Которой нельзя контактировать с этой плесенью . Владелец снял вынужденное жилье в более деловом районе и меньшей площадью . За квартиру с плесенью платит ипотеку . Адвокат утверждает , что жилец должен был обратится в комиссию по признанию квартиры не пригодной для проживания и утверждает , что если это не сделал владелец , то сам виноват и дело проиграл. Так ли это ? И при чем тут признание не пригодным жилья , если человек не может проживать в квартире по медицинским показаниям . Постоянно сам обращается в прокуратуру, ук , приемную президента, префектуру и управу с просьбой восстановить стену квартиры и продолжить проживать там дальше , не не платить ипотеку за непригодное для проживания жилье . Ответы из инстанций сводятся к тому , что органы отказываются делать Ремот до завершения суда . Хотя плата за квартиру по жировике поступает своевременно, каждый месяц . Точно нужно ли заключение или медицинские документы перевесят ?
, вопрос №4976665, Vеr, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте, если имею долю в квартире, в которой не проживаю обязана ли платить долги за коммунальные услуги?
Здравствуйте,если имею долю в квартире,в которой не проживаю обязана ли платить долги за коммунальные услуги?
, вопрос №4975340, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли платить НДФЛ (Москва - 5 лет владения, Астраханская область 3 года)
Я зарегистрирован в г. Москва. Продал дом с участком в Астраханской области. Срок владения был 4 года. Нужно ли платить НДФЛ (Москва - 5 лет владения, Астраханская область 3 года).
, вопрос №4974381, Маннур, Тараз

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алименты
Нужно ли платить алименты, если ребенка поместили в дом малютки?
Здравствуйте, внучку забрали в дом малютки на 6 месяцев, из за тяжёлой жизненной ситуацией, туда нужно ли платить алименты или нет..
, вопрос №4962327, Альмира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.02.2019