Как снять обременение с квартиры, если банк потерял закладную?

Добрый день.

Закладная случайно не Сбербанка?

Согласно   ст. 18 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со <a href=«internet.garant.ru/#/document/12112327/entry/16» class=«s_8» params="{type: 65537, documentId: 12112327, element: {type: 'entry', id: 16}}" data-tooltip=«Ссылка на Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ » Об="" ипотеке="" (залоге="" недвижимости)"="" (с="" изменениями="" и="" дополнениями).="" Статья="" 16.="" Регистрация="" владельцев="" закладной"="">статьей 16

 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения — лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;

заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав. 
3.Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.       

 Если простыми словами. Банк должен Вам написать заявление, что он потерял закладную и просит Вас ее восстановить. Вы делаете дубликат и передаете  его в Росреестр. А Росреестра уже выдаст дубликат банку. Потом банк с закладной подаст заявление на прекращение обременения.

Если у Вам появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Удачи