Долг за капремонт по договору купли-продажи квартиры

Купили квартиру по договору купли-продажи. В существенных условиях договора было сказано, что продавец обязуется передать квартиру без задолженностей по коммунальным платежам, счетам за телефон и т.д.

Однако пришла задолженность за капремонт с 2015 года на сумму 20000 рублей.

Долг за капремонт по закону переходит к новому собственнику, поэтому не платить его не получится.

Собираюсь оплатить долг и подать в суд на прежнего собственника за неисполнения условий договора купли продажи. На какую статью ГК лучше всего ссылаться в исковом заявление, при просьбе у суда взыскать с ответчика расходы по оплате задолженности по коммунальным платежам?