Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За чей счёт должен быть выполнен ремонт кровли арендуемого здания?
Здравствуйте!
Большая проблема, течет крыша в нежилом арендуемом здании (часть помещений).
Арендодатель - мэрия города. Кому направлять претензию, если в договоре аренды пункт ремонта кровли не оговорен.
Добрый день, Оксана!
Данный вопрос довольно таки спорный, и вот почему.
Статья 616 ГК РФ распределяет обязанности по ремонту между сторонами договора — капитальный ремонт обязан производить за свой счёт арендодатель, а текущий ремонт, и поддержание имущества в исправном состоянии — арендатор.
Вот только ремонт кровли в связи с протеканием может быть как капитальным, так и текущим. Его категорийности зависит от конкретной причины протекания, например, если это вызвано возникшими трещинами, щелями, либо частичным повреждением кровли — это текущий ремонт. Если это вызвано тем, что кровля фактически пришла в негодность — это капитальный ремонт.
К какой категории относится протекание кровли может только квалифицированный специалист, например инженер-строитель.
В данном случае я бы рекомендовал Вам составить акт осмотра, к нему приложить письменное заключение специалиста, и направить в адрес мэрии письменное требование о проведении ремонта, с приложением данных документов.
В зависимости от их ответа строить дальнейшую стратегию действий.