Имеем ли мы право на получение соц ипотеки?

Здравствуйте!!! Жена встала до нашего с ней замужества на соц ипотеку. Идет жена со своей бабушкой и положено им 42 кв. м на двоих, Двушка. но сейчас квартиры с такими площадями не строят. строят квартиру 47кв. м и разность 5кв. м они вроде как должны были купить по коммерческой цене и сразу. Теперь мы женаты и она будет собирать документы и на меня. Я прописан у своих родителей где по мимо меня прописаны еще 4 человека в доме 36кв. м. Я сам имею недвижимость 18 кв. м где жилая площадь 12 кв. м. ВНИМАНИЕ ВОПРОС)))) Меня интересует судьба этих 5кв. м в социальной ипотеке!!!! Нужно нам будет ли за них сразу рассчитаться или если я пойду с женой то нам положена будет уже 3-х комнатная? В получении 3-х комнатной мы не заинтересованы и хотим двушку. эти 5кв. м пойдут уже в ипотеку? извините за может быть неправильно сформулированный вопрос) я в этих делах не селен) если нужны будут какие та еще информация, напишу в комментариях.