Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение брака при ипотеке квартиры
Добрый день! Собираюсь разводиться с женой. Имеется Квартира в ипотеке, где мы с супругой являемся созаемщиками. При разводе имеются намерения передать права на квартиру супруге по брачному договору. Имеется ли риск после переоформления договора уступки прав по квартире и ипотечного договора на жену, остаться должным банку и платить мне за квартиру супруги?
В случае отказа банка на ипотечное кредитование жене, и, при наличии брачного договора, по которому Квартира перейдёт супруге, обязан ли я буду вносить платежи по этой квартире?
Здравствуйте Никита! Скажите Вы в банк уже обращались об изменении ипотечного договора?
Доброго дня!
В случае отказа банка на ипотечное кредитование жене, и, при наличии брачного договора, по которому Квартира перейдёт супруге, обязан ли я буду вносить платежи по этой квартире?Никита
В данной ситуации имущество совместно нажитое, плюс в залоге. Соответственно необходимо согласие банка на изменение режима собственности, если банк согласия не даст, то и договор считаю, что будет не заключен и нотариус откажет в удостоверении, так как, на мой взгляд, данная сделка может быть признана недействительной на основании ст. 173,1 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Здравствуйте Никита! В данном случае, имущество является совместно нажитым.
В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
При этом ввиду нахождения имущества в залоге у банка, необходимо согласие залогодержателя на те, условия которые будут указаны в вашем брачном договоре. В том случае если такое согласие отсутствует, то данная сделка в силу статьи 173.1. ГК РФ может быть признана ничтожной, в связи с чем первоначально нужно получить согласие у банка, а уже в дальнейшем заключать брачный договор, так как без согласия банка обязанности сторон по договору ипотеки также будут распространяться на вас и супругу.
Брачный договор в силу статьи 44 Семейного кодекса может быть признан недействительным, в силу недействительности сделки, отсутствие согласия банка в данном случае может быть расценено судом, как основание для признания недействительности.
При разводе имеются намерения передать права на квартиру супруге по брачному договору.Никита
В данном случае при наличии обременения со стороны банка, нотариус не будет вам удостоверять брачный договор, где вы хотите передать права на квартиру супруге. Такие вопросы решаются в судебном порядке.
Имеется ли риск после переоформления договора уступки прав по квартире и ипотечного договора на жену, остаться должным банку и платить мне за квартиру супруги?Никита
Если банк согласится на перевод прав по кредитному договору с вас на жену и это будет удостоверено дополнительным соглашением к кредитному договору, то в этом случае вы не будете должны банку ничего и платить так же ничего не будете, т.к. в договоре вас не будет.
Ст. 391 ч. 2. ГК РФ
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
В случае отказа банка на ипотечное кредитование жене, и, при наличии брачного договора, по которому Квартира перейдёт супруге, обязан ли я буду вносить платежи по этой квартире?Никита
Вы брачный договор без разрешения банка заключить не сможете. Вам это не сделает ни один нотариус. Но если вдруг такое случится, то обладание квартирой вашей женой и не вывод вас из кредитного договора приведет к тому, что при задолженности в ипотеке, с вас как и с жены потребуют долг.
Добрый вечер Никита.
Если Ваша цель передать свою часть права требования передачи квартиры на супругу и избавиться от задолженности по кредитному договору, то это возможно по сути только одним способом. Поговорите с супругой, сможет ли она найти человека, который выступит созаемщиком или поручителем по кредитному договору вместо Вас. Иначе банк точно не даст Вам согласия на внесение изменений в кредитный договор в части исключения Вас из числа заемщиков и заключение брачного договора.
Разделить имущество Вы можете и без согласия банка в судебном порядке, заключив с супругой мировое соглашение, по которому право требования передачи квартиры переходит ей. Но это не изменит Ваших отношений с банком и в случае просрочки оплаты кредита, банк имеет право обратиться к Вам, в том числе, с требованием о взыскании задолженности ( ст.323 ГК РФ).
Удачи
Если банк Вам не согласует изменение в ипотечном договоре, в части вывода вас из договора, соответственно Вы будете являться должником до момента исполнения обязательств перед банком. Таким образом, не зависимо от того заключите Вы брачный договор или нет, Ваши (личные) отношения с банком останутся прежними.
ГК РФ:
Таким образом, до момента согласия банка о выводе Вас из договора и возложения обязанностей должника на жену, заключить брачный договор Вы не сможете, кроме того он не будет, скорее всего, удостоверен нотариусом:
Так как в данном случае затрагиваются интересы банка.