Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка коммерческой недвижимости в здании долевой собственности
Добрый день!
Хочу приобрести помещение в офисном здании. Как объяснил настоящий владелец, помещение является его собственностью на основании доли в этом здании. И переоформлять предлагает через нотариуса, провести как "дарение". Чтобы заключить нормальный договор купли-продажи нужно согласие всех других собственников (около 40) - этим заниматься не хочет.
Насколько эта процедура является правильной и какие подводные камни могут быть?
Здравствуйте, Андрей Валериевич!
Насколько эта процедура является правильной и какие подводные камни могут быть?
Для Вас этот вариант с дарением, конечно, абсолютно невыгоден. Во-первых, в случае расторжения договора Вы не сможете возвратить денежные средства, поскольку дарение не предполагает их передачи.
Во-вторых, у Вас как у одаряемого, поскольку Вы не являетесь близкими родственниками с дарителем, возникнет обязанность по уплате налога.
А вот уведомлять всех собственников в данном случае не нужно. Ст. 42 ФЗ № 218:
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.