Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

1200 ₽

Вопрос решен

Каковы риски при покупке квартиры у ее наследника?

Здравствуйте, ситуация такая:

Хочу купить квартиру, продавец получил её по наследству. При показе квартиры продавец мне показался немного подвыпившим. Квартира без ремонта, говорит, что почти год тут никто не жил. До этого жила мать, которая умерла весной 2018.

Продавец показал выписку из ЕГРН, завещание и какие-то ещё документы. Я так же заказал выписку в Росреестре и данные подтвердились. Но настораживает следующее:

1) За последние 2 года сменилось 3 собственника и я, возможно, будут четвёртым.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости показывает, что впервые право на квартиру было зарегистрировано в 2017 году другим собственником.

— дата государственной регистрации права: 04.10.2017

— дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:04.10.2017

В этот месяц квартиру купила мать наследника и через год она умерла.

2) Фамилии у наследника и матери разные

3) На показ квартиры наследник пришёл немного подвыпившим, как мне показалось.

4) Наследник хочет оформить сделку через МФЦ, тк через риэлтора якобы дорого.

5) За год имеется куча долгов по коммуналке (порядка 10 тысяч рублей), которые он якобы хочет погасить.

На днях хотим пойти оформлять документы в МФЦ. Про оплату молчит, но я уже высказался, что будет после оформления данных на меня, как в образце договора на сайте росреестра. Какие могут быть подводные камни?

Можно ли проверить сколько наследников было у «матери»?

Как безопасно купить квартиру у наследника?

Это моя первая покупка, деньги копились очень долго, почти всю жизнь, и я боюсь, если честно. Если ситуация рискованна, то готов отказаться от сделки, подскажите.

Показать полностью

25 января 2019, 18:17, Дмитрий, г. Ангарск

завещание

Уточнение от клиента

— Продавец показал справку из Жэка с печатью, что прописанных нет.

— Сказал номер лицевого счёта по квартплате, 2 дня назад продавец оплатил долг через кассу жэка, но приложение сбербанка до сих показывает наличие долга в размере 4 тысяч рублей.

— продавец говорит, что в МФЦ есть все образцы документов в том числе договор купли-продажи, поэтому заранее договор можно не составлять.

— позвонил нотариусу, тот говорит, что раз собственник один, то нужно идти в МФЦ.

25 января 2019, 17:34

Уточнение от клиента

Я боюсь, что даже, прописав в договоре купли-продажи обязанности продавца расплатиться с новыми наследниками, которые могут появится в будущем, суд может встать на стороны этакого наследника, ссылаясь на бреши нашего законодательства.

26 января 2019, 02:31

Уточнение от клиента

Если, покупаешь у собственника, который приобрёл квартиру по договору купли-продажи, то есть ли риск что в будущем могут объявится наследники, тк предыдущий собственник покупал квартиру у наследника?

26 января 2019, 03:37

Здравствуйте, Дмитрий.

Основная опасность покупки такой квартиры в том, что может появится наследник, особенно с правом на обязательную долю в наследстве — например, несовершеннолетний. В таком случае, квартиру у Вас смогут истребовать:

Статья 302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

И узнать это практически невозможно. И на практике такое иногда случается.

3) На показ квартиры наследник пришёл немного подвыпившим, как мне показалось.
Дмитрий

Вам лучше запросить у него справку из ПНД — может быть это не опьянения, а какие-то проблемы с психикой. Тогда сделку смогут признать недействительной.

25 января 2019, 17:22

4) Наследник хочет оформить сделку через МФЦ, тк через риэлтора якобы дорого.
Дмитрий

Риэлтор тоже будет оформлять через МФЦ — т.к. риэлтор это всего лишь посредник, который будет собирать необходимые документы.

25 января 2019, 17:25

Как безопасно купить квартиру у наследника?
Дмитрий

Есть такая услуга у страховых компаний — страхование титула. Заключается она в том, что если в дальнейшем квартиру у Вас истребуют, то страховая компания выплатит Вам определённую сумму — как правило стоимость квартиры. Но такая страховка довольно недешёвая + нужно внимательно изучить как страховая компания формулирует страховые случаи (лишение Вас квартиры), чтобы потом она не смогла уйти от обязанностей по выплате суммы.

25 января 2019, 17:28

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.1

Здравствуйте.

Можно ли проверить сколько наследников было у «матери»?

Дмитрий

Можете попробовать обратиться к нотариусу. Согласно ст. 1123 ГК РФ после открытия наследства тайна завещания снимается. Но Вы третье лицо формально

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.

Как безопасно купить квартиру у наследника?
Дмитрий

проверить все документы на подлинность. Выписку Вы видели, уже неплохо. Если данные совпадают, то плюс.

4) Наследник хочет оформить сделку через МФЦ, тк через риэлтора якобы дорого
Дмитрий

тут всё норм, необязательно через риэлтора всё делать. Это право сторон, не обязанность. Но сделку через нотариуса придётся проводить же. По поводу продавца вообще везде лучше навести справки что за человек, не привлекался ли за мошенничество т.д. (посмотрите даные с сайта ФССП и обратитесь в УК по задолженности). Опасность только в том, что может появиться наследник, о котором никто не знал или не указан в завещании и потребует квартиру себе. Но проверить это не получится никак.

25 января 2019, 17:22

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.1

— Продавец показал справку из Жэка, что прописанных нет.

— Сказал номер лицевого счёта по квартплате, 2 дня назад продавец оплатил долг через кассу жэка, но приложение сбербанка до сих показывает наличие долга в размере 4 тысяч рублей.

Олег Васев

— ну это радует. Но не гарантия. Справка заверена УК?

— лучше возьмите документы из УК о том, что долгов нет. Не ждите сбербанк

25 января 2019, 17:35

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.1

корректировка ответа. У Вас просто через МФЦ будет сделка.

25 января 2019, 18:06

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

и какие-то ещё документы.
Дмитрий

А что за документы он вам показал?

Вам нужно затребовать справку из ЖКО о наличии задолженности, поквартирную карточку на квартиру, где можно посмотреть наличие зарегистрированных лиц.

Так же нужно зайти на сайт АС, чтобы увидеть, не возбуждено ли против продавца дело о банкротстве, зайти на сайт ФССП и посмотреть есть ли против него исполнительные производства.

Завещание можно проверить через сайт https://notariat.ru/ru-ru/help...

Так же необходимо запросить у него справку из ПНД, а то вдруг он на учете состоит?

Можете выложить выписку из ЕГРН, чтобы мы тоже смогли составить свое мнение

25 января 2019, 17:25

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Можно ли проверить сколько наследников было у «матери»?
Дмитрий

Это практически невозможно узнать, но в договоре нужно прописать, что

если появляются другие наследники, то Продавец выплачивает им стоимость их долей самостоятельно.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ

25 января 2019, 17:32

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

— продавец говорит, что в МФЦ есть все образцы документов в том числе договор купли-продажи, поэтому заранее договор можно не составлять.
Ольга Прохорова

Образец это хорошо, но лучше составить оригинальный договор и вписать в него те условия, которые на ваш взгляд наиболее важны для вас.

25 января 2019, 17:38

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Дмитрий я должен быть в списке у меня самостоятельный ответ под моим именем.Можете если что направить выплату и в качестве благодарности есть кнопка благодарность напротив профиля

26 января 2019, 10:29

Похожие вопросы

Семейное право

Добрый день, подскажите как будет делиться квартира по наследству (без завещания) между 2 наследниками, если у одного наследника уже есть половина квартиры в собственности?

13 февраля, 05:37, вопрос №4856500, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Могу ли я на этот сертификат купить квартиру у бабушки по совместительству бывшему опекуну

Здравствуйте , мне положен сельский сертификат на покупку квартиры . Могу ли я на этот сертификат купить квартиру у бабушки по совместительству бывшему опекуну

12 февраля, 18:35, вопрос №4855995, Александра, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Правомерны ли требования бывшего сожителя о возврате денег, вложенных в покупку и ремонт квартиры?

Семейные дела Здравствуйте. Жила с мужчиной 15 лет, есть 3 общих детей, отцовство признано, брак не зарегистрирован. По его инициативе была куплена квартира на 7/8 доли (1/8 доли принадлежит постороннему человеку), записана в мою собственность, квартира находится в другом городе. Он вложил 2/3 стоимости квартиры, а также большую часть денег на ремонт. Остальное вкладывала я. Планировали жить в квартире семьей, когда будем приезжать в тот город. А в остальное время сдавать посуточно. На текущий момент квартира к сдаче не готова, так как остались мелочи по ремонту и отсутствует мебель и техника. Мы разошлись. Он настаивает, чтобы я продолжила вкладываться в ремонт и начать сдавать квартиру. Но у меня нет возможности, я вынуждена самостоятельно содержать детей, так как он ничем не помогает. Я заморозила этот проект, пока у меня появятся свободные средства. Он предложил помощь с дальнейшим финансированием квартиры, но с возвратом этих денег. Я отказалась. В ответ он требует возврата всех вложенных им ранее средств. Никаких устных и письменных договоренностей об этом у нас изначально не было. Насколько это правомерно? Каковы его шансы, если он обратится с этим в суд?

12 февраля, 09:28, вопрос №4855284, Татьяна, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

ЖКХ

Если шансов нет, имеет ли смысл настаивать на восстановлении коммуникаций в квартире?

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорской р-н, п Ильинское-Усово, ул. Центральная Усадьба, д. 2. Квартира расположена в одноэтажном деревянном доме 1898 года постройки, в доме всего 4 квартиры. Также я являюсь собственником земельного участка, на котором и расположена вышеуказанная квартира. Дом, в котором расположена квартира, был включен муниципальную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. (Постановление №148 от 14.0.4.2014 года) Ссылка на постановление: https://docs.cntd.ru/document/548130381?ysclid=mlgml6do5p325622323 В 2019-2020 гг. владельцам других квартир в доме было предоставлено другое жилье в рамках этой программы. С нами возникла проблема из-за участка, мы не рассматривали получение новой квартиры взамен старой квартиры и земельного участка. Администрация предложила сделать оценку квартиры с земельным участком для выплаты рыночной стоимости имущества, но потом приостановила процесс, сославшись на смену руководства. В 2021 году программа была закрыта. На момент закрытия программы квартира и участок были в собственности моей мамы. После ее смерти я унаследовала эти объекты. В 2024 году я решила реанимировать вопрос с переселением, на данный момент меня интересует только вопрос получения новой квартиры взамен имеющейся (либо денежная компенсация), земельный участок не планируют включать в сделку. Администрация говорит, что программа закрыта, включение моей квартиры в какую-то новую программу не планируется, по той причине, что, по их мнению, объект является домовладением, а не квартирой. Ссылаются на старый документ из БТИ от 1989 года, а также на тот факт, что в моей собственности участок под квартирой. Также администрация говорит, что мы сами отказались от переселения, но это неправда. Они просто прекратили диалог, никаких письменных отказов и вообще никаких документов моя мама не подписывала. В 2025 году под другой квартирой в доме произошел обвал грунта, я сообщила об этом в управляющую компанию, они просто засыпали обвал строительным мусором (возможно повредив коммуникации в доме), ремонтировать никто ничего не собирается. В декабре 2025 квартиру отключили от отопления и водоснабжения, меня об этом не уведомили, соответственно, там полопались все трубы и батареи. В квартире лед. Администрация никаких проблем не видит, просто предлагает признать квартиру (не дом!) непригодной для проживания. Но, насколько я поняла, никаких плюсов в этом для меня нет. Это жилье не единственное у меня, соответственно, рассчитывать на предоставление другой квартиры я не могу. Восстанавливать коммуникации никто не собирается, т.к. Теплосеть ссылается на то самое постановление от 2014 года, в рамках которого дом признан ветхим, и говорит, что восстанавливать коммуникации нецелесообразно, к тому же есть риск обрушения. Вопрос: могу ли я реально рассчитывать на переселение из этой квартиры с сохранением участка? Или на денежную компенсацию за эту квартиру? Какие действия для этого нужно предпринять? Если да, какой путь выбрать: настаивать, что программу закрыли с нарушением? Или что сейчас квартира/дом в аварийном состоянии (именно аварийном, т.к. признать квартиру непригодной для проживания ничего не даст)? Если шансов нет, имеет ли смысл настаивать на восстановлении коммуникаций в квартире?

11 февраля, 16:06, вопрос №4854593, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Знакомая просит купить за её деньги квартиру, но оформить сделку на меня, а после сделки сделать дарственную на её сына. У меня есть купленная квартира на моё имя в ипотеку, ипотека не погашена. У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?

11 февраля, 01:41, вопрос №4853864, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.