Продать квартиру с прописанными

Если впоследствии никто не снимется с регистрационного учета по месту жительства, то покупатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Так как наличие зарегистрированных в квартире лиц — это, уже своего рода, обременение для покупателя. То есть нарушение названного Вами условия договора купли-продажи квартиры может являться основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры на основании ГК РФ.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте,  Алексей.

Да, это может быть сочтено как обман при заключении Договор и сделка может быть признана недействительной по иску продавца.

Вам лучше признать их в судебном порядке утратившими право пользования на основании статьи 304 ГК РФ и на этом основании снять их с рег. учета.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
 
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Месяца два потребуется, расходы на иск и на госпошлину, госпошлина 300 рублей.

Иск можете у нас на сайте заказать в разделе документы или обратившись к любому юристу.

Участвовать не обязательно, без представителя тоже можно обойтись.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Доброго дня!

Вопрос: если в договоре КП будет написано, что продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан(или обязательство выписаться в течении какого то времени), а на самом деле никто не выпишется. Будет ли это являться основанием для расторжения ДКП?

Алексей

В связи с чем люди зарегистрированы в квартире и на основании чего? Новый собственник может попробовать в данной ситуации снять их с регистрационного учета в судебном порядке:

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Теоретически возможно требования о расторжении договора, если новому покупателю не удастся снять их с регистрационного учета:

ст. 451 ГК РФ: 

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Алексей, добрый день.

Если Вы скроете информацию о зарегистрированных жильцах в данной квартире, то это может послужить основанием для расторжения договора.

С другой стороны, предоставив данную правдивую информацию покупателям, Вы избежите в дальнейшем проблем. А новые собственники смогут в судебном порядке (если не будут выписываться) отменить регистрацию этих граждан.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

если в договоре КП будет написано, что продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан(или обязательство выписаться в течении какого то времени), а на самом деле никто не выпишется. Будет ли это являться основанием для расторжения ДКП?

Алексей

Чтобы  не расторгли договор, лучше всего в договоре указать, что на регистрационном учете состоят такие-то лица, которые снимутся  с регучета до такого-то числа.

Написать, что в квартире никто не прописан, будет расцениваться как обман и являться основанием для признания сделки недействительной.

Так же нужно учитывать основания права пользования данных лиц. Если они проживают в квартире в связи с бессрочным правом пользования в связи с отказом от приватизации, то новый собственник их выселить не сможет.

Статья 19
 

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.