Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитать налог при продаже участка с домом?
Продала земельный участок с домом в мае 2018 года, полученный по наследству. Владела менее трех лет. Кадастровая стоимость участка 1857450 руб. Кадастровая стоимость дома 129958 руб. Продала всё за 1000000. В договоре указано "из них 553026 руб. за стоимость дома и 446974 руб. за земельный участок. Рассчитываю сумму налога с учетом налогового вычета 1 млн. руб. получается 50854,128 руб. НО в программе "декларация" участок и дом получается внести отдельно и налог соответственно с каждого объекта рассчитывается отдельно и выходит 110921,33 руб. Как быть? помогите правильно рассчитать.
Здравствуйте, Мария!
дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости и Вы должны рассчитать облагаемый доход по каждому из них отдельно, с учетом права на налоговый имущественный вычет по ст.220 НК и положений п.5 ст.217.1 НК.
учитывая положения п.5 ст.217.1 НК расчет налога с дохода от продажи земельного участка такой:
т.к. продали менее чем за 70% от кадастровой стоимости, доходом считается 1 300 215 рублей. соответственно эту сумму Вы вправе уменьшить заявив вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей и уплатить НДФЛ только с 300 215 рублей.
поскольку по размеру налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в налоговом периоде не может быть более 1 000 000 рублей, доход от продажи дома Вы уже уменьшить не сможете и уплатите НДФЛ с 553 026 рублей.
общая сумма НДФЛ составит 110 921,33 рублей.