Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка комнаты по дарению
Здравствуйте, Помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе:
Я покупаю комнату по договору дарения ( говорит, что в таком случае не нужны заморочки с оформлением отказа от покупки всех соседей по квартире) в Тульской области, документы оформляет юрист - дядя собственника комнаты. у них вся семья юристы и риелторы. Сам собственник находится в Москве. Сегодня 15.09.2013 я передал 50т.р. в виде задатка этому юристу и он через свою жену (тоже юриста) оформили мне договор, что я передал им эти деньги в виде задатка на покупку комнаты. Они сказали, что 17.09.2013 передадут документы вместе с копией моего паспорта на оформление договора о передаче в собственность комнаты по договору дарения. 18.09.2013 они покажут все справки о том, что нет задолженности по квартплате и том, что там никто не прописан. В этот же день я должен буду передать им оставшуюся сумму денег за комнату. Вопрос: могут ли они как-то без личного присутствия племянницы-собственника этой комнаты оформить эти все документы и сдать их на регистрацию? Сказали что регистрация займет 20 дней. Может ли быть в этой сделке какой-нибудь подвох? Что мне необходимо у них спросить или проверить? Смогу ли я потом продать эту комнату?
Заранее спасибо!
Если у них есть нотариальная доверенность на все вышеуказанные действия от имени племянницы, то могут. Распоряжаться комнатой при приобретении ее через договор дарения можете так же, как и при купле-продажи, это в любом случае ваша собственность. Только налог придется заплатить 13%.
Артем,
словосочетание «покупаю комнату по договору дарения» юридически не грамотно. Вы либо ПОКУПАЕТЕ комнату, либо ее вам ДАРЯТ (т.е. по документам передают безвозмездно).
Оформлять договор дарения по доверенности не советую. Потом сложно будет найти покупателя на такую недвижимость. У покупателей (и их риелторов) всегда возникают вопросы и подозрения на сделки с недвижимостью в которых от имени продавца договор был подписан по доверенности. А если это еще и договор дарения, то таких покупок стараются избежать...
О минусах «покупки недвижимости по договору дарения» можете прочитать здесь: 007dom.ru/articles.php?id=26