Добрый день. Ситуация такая. Продаем дом. Состою в браке. Обратилась к нотариусу для того, чтобы узнать стоимость согласия супруга на продажу дома. Она сказала, если нет у нас никаких обременений, то можно просто прописать в договоре о том, что супруг не против и нотариальное согласие не нужно. Так ли это?
Здравствуйте
Согласно законодательству РФ
все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.
Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг. Муж и жена имеют равные доли. Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга. В этом заключается суть оформления такого документа. Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:
если оно было куплено в период брака;
если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
если квартира была приватизирована на обоих супругов.
Во всех этих случаях потребуется данный документ.
Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.
Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:
Дата и место составления документа.
Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
Ставится живая подпись супруга.
Если договор не нотариальный, то регистрация перехода права пройдет без проблем, единственное будет стоять отметка в выписке из ЕГРН о том, что сделка была проведена без согласия супруги. Если договор удостоверять у нотариуса, то согласие строго обязательно.
