Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Частный дом против водоканала
Добрый день. У меня такая проблема. Проживаю в Ставропольском крае в сельской местности в частном доме. Дом достался жене по завещанию. Дом на двух хозяев. Имеются свидетельства о собственности на землю и дом. Земельный участок примерно 9м на 90м. И вот на этом участке на все 90 метров проходит водяная труба центрального водоснабжения на расстоянии 1м от фундамента дома. Дом сдан в эксплуатацию 1975 году. И вот эта труба начала рваться. Уже 3 порыва за полтора года, пока в огороде. Ходил в водоканал, мне сказали за ваш счет выведем хоть завтра ( около 250 тыс. руб.). Сведений о согласовании с водоканалом о строительстве дома нет. Хотя в момент строительства дома все службы находились в ведении сельсовета. Который и выдавал разрешение на строительство. Что необходимо предпринять для того, чтобы:
1.Подвести водоканал к материальной ответственности за причинённые ущербы?
2.В будущем заставить вывести трубу за участок? Ведь недалек тот день когда она рванет под домом. Труба асбестоцементная и у нее уже истек срок службы.
3.Подвести водоканал под арендную плату?
4. Заставить организацию приводить в порядок земельный участок после проведения работ
Простите за сумбурное объяснение, но я думаю вы меня поймете.
Вам необходимо выяснить у кого на балансе стоит водяная труба центрального водоснабжения. После выяснения собственника данной трубы Вы можете в досудебном порядке урегулировать спор.
Для этого составьте заявление организации, на балансе которой находится данная труба, с просьбой о переносе водопровода, укажите достаточные основания для переноса. Основанием является тот факт, что данная труба не позволяет в полной мере реализовать собственнику свои права, право пользования без ограничений, а также укажите, что в связи с износом трубы она является потенциальной угрозой затопления земельного участка и дома.
К заявлению приложите правоустанавливающие бумаги на земельный участок и дом.
Если Вы получите отказ, тогда защиты нарушенных прав придется добиваться в судебном порядке.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положительная судебная практика по Вашему вопросу:
Здравствуйте Вячеслав.
1.Подвести водоканал к материальной ответственности за причинённые ущербы?
Направьте для начала претензию о возмещении вреда, с указанием на то, что в случае не удовлетворения претензии в добровольном порядке будет подан иск в суд. К претензии лучше прикрепить расчет нанесенных убытков (ст. 1064 ГК РФ и 57 ЗК РФ)
2.В будущем заставить вывести трубу за участок?
Конечно можно требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения препятствий в пользовании своим имуществом. Но шанс его удовлетворения, на мой взгляд, не велик (есть прецеденты строительства ЛЭП без всякого разрешения собственника, но так как они обслуживают, как в Вашем случае, неограниченный круг лиц, в иске суды отказывают).
3.Подвести водоканал под арендную плату?
Под аренду не получится, а вот неосновательное обогащение вполне (глава 60 ГК РФ).
4. Заставить организацию приводить в порядок земельный участок после проведения работ
Это также Ваши убытки. И тут применима ст. 57 ЗК РФ приводимая выше. В случае не приведения в исходное положение участка (рекультивация) можно обратиться в Росприроднадзор с жалобой для привлечения водоканала к административной ответственности (ст. 8.7 КоАП РФ).
Здравствуйте Вячеслав, немного дополню ответы коллег. Водяная труба центрального водоснабжения это линейный объект. Линейные объекты отображены на кадастровых картах местности -так возможно узнать кому принадлежит этот объект. Для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На карте он покажет Вам как труба проходит по Вашему земельному участку и скажет кто является собственником. После чего, выдаст Вам распечатку. Исходя из этих данных напишите владельцу трубы (скорее всего это водоканал) претензию с указанием того, что труба проходит по вашему земельному участку и наносит вред его пользованию (приложите копию свидетельства о праве, выписку из кадастровой карты).
При прорывах трубы каким образом Вы устраняли последствия и ремонтировали трубу? Ремонтировали за свой счет? Документы об этом сохранились?
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» четко устанавливает:
http://www.consultant.ru/docum...
А как принудить организацию востановить после своих работ земельный участок? Ведь там требуется работа рабочих. И может необходим договор о серветуте