Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1\2 доля квартиры
Я и моя дочь проживаем в 3х комнатной кварире 25 лет. У дочери двое детей. Мой бывший муж отсудил половину кватриры и продал её. Судя по встрече с новыми собственниками, продал он свою долю специальным людям, которые теперь пугают нас вселением кучи народа в нашу квартиру. Продажа оформлена на женщину, проживающую в какой-то деревне в бараке. Два парня - нотариальные представители нового собственника. Требуют деньги - половину рыночной стоимости. Угрожают, что вселятся. Рассказывают, что могут это сделать по закону. Вопрос: могут ли собственники доли квартиры вселяться в квартиру, где они никогда не жили, без определения права пользования?
Добрый день
Собственник имеет право вселиться, независимо от того, жил он в этой квартире когда-нибудь или нет.
Если вы будете препятствовать, то через определение права пользования в суде новый собственник в любом случае получит право проживать в этой квартире. Но речь идет именно о самом собственнике, который, вероятно, никакого дела не имеет к вашей квартире, а которому просто заплатили денег, чтобы оформить на него собственность
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
А вот
Два парня — нотариальные представители
Они не имеют никакого право проживания. И новый собственник не может их вселить без вашего с дочерью согласия, и доверенность здесь ничем не поможет
Даже определив порядок пользования через суд, вселять посторонних людей новый собственник все равно не сможет
Если у вас была возможность купить у мужа его долю, то вам стоит побороться за нее. Ведь на основании ст. 250 ГК РФ у вас преимущественное право покупки это доли было. Эти люди так называемые долевые рейдеры. Сейчас дел связанных с ними очень много в судах. Конечно они могут сделать вашу жизнь невыносимой. Поэтому если есть возможность выкупить долю супруга, то обращайтесь в суд и ставьте вопрос о переводе на вас прав покупателя на его долю. Веселиться в квартиру может сам собственник доли. Но раз они его доверенные лица, то вам придется бороться с ними.
Елена, на данный момент он такого права не имеет. Чем раньше Вы подключите полицию, тем будет лучше. На данный момент полиция ничегошеньки делать не будет — нет состава преступления, но на контроле пусть держат.
Ситуация у Вас конечно плачевная. Очень жаль, что дошло до того, что сменился собственник и доля перешла во владение рейдерам. Эти два товарища конечно сейчас права на вселение не имеют, но без особого труда часть доли они могут оформить на себя и уже въехать, как собственники.
К тому же, если Ваша дочь не является собственником и не имеет права пожизненного проживания — они могут подать иск о её выселении. Придется уже тогда Вам часть своей доли оформлять на нее дарением, чтобы избежать требований 250 статьи ГК РФ.
В конечном счёте Вам придется договариваться с этими «людьми» и лучше процесс переговоров не откладывать, пока они не начали вселяться, ломать сантехнику под предлогом ее замены (просто поснимают ванну, унитаз, раковину) и оставят квартиру без сантехники.
В интернете в принципе навалом видео с пакостями квартирных рейдеров. И пока они не перейдут к физическому насилию — возбудить уголовное дело по статье 179 УК РФ (принуждение к сделке) не получиться.
Да и даже, если Вы добьётесь возбуждения уголовного дела — доля к Вам не перейдет и в конечном счёте достанется очередным рейдерам. И так до бесконечности.
Как вариант: поделив свою долю с дочерью Вы сможете подать иск об определении порядка пользования и определить в пользование две комнаты из трёх. Тогда цена доли, которая принадлежит им скатится ниже стоимости одной комнаты в аналогичной квартире.
Так же, рекомендую поставить сигнализацию и подключить её к пульту вневедомственной охраны.
Что-то более конкретное сказать пока не получится — нужно понимать кто эти товарищи, на что они способны и т.д.
Елена, добрый вечер!
Как гласит ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сособственник квартиры вправе проживать в квартире, зарегистрироваться в ней, осуществлять иные права, в силу того, что является собственником квартиры наравне с вами. Т.е. имеет право такое как иные собственники квартиры.
Что касается несобственников квартиры, то пользоваться квартирой, регистрироваться в ней они вправе только с согласия собственников квартиры, в т.ч. вашего согласия. Так, при регистрации места жительства в квартире гражданина-несобственника, обязательно письменное согласие всех собственников квартиры.
Если некие два парня несобственники, то и права на квартиру у них нет.
По поводу угроз двух парней, советую Вам обратиться в полицию с заявлением на этих лиц.
Другое дело, что эти парни — это, так называемые долевые риелторы, которые занимаются тем, что покупают доли в квартирах по заниженным ценам и выживают из этих квартир собственников других долей.
К сожалению, они свое дело знают и будут находить все новые и новые способы вам досадить, чтобы вы пошли с ними на соглашение. К сожалению, посоветовать что-то трудно, поскольку действуют они как правило на грани, но в рамках закона, а бесконечно обжаловать их действия никаких нервов не хватит
Попробуйте найти эту женщину и как-нибудь договориться с ней, чтобы не иметь дел с ее представителями. Возможно, у вас получится выкупить у нее долю по сходной цене