Как оставить имущество за залогодержателем?

Здравствуйте.

Лучше этого не делать.

Если залогодателя признают банкротом, то сделка (передача Вам имущества) может быть оспорена по правилам главы 3.1. Закона о банкротстве.

Вам сейчас нужно подать на них в суд, чтобы суд обратил взыскание на залог. Потом передать дело приставам. И уже у приставов, после проведения оценки залога, залог забрать. Но это будет долго.

В банкротстве 80% стоимости залога отдадут Вам, а остальное пойдет в конкурсную массу (если нет 1 и 2 очереди то еще 15% уйдет Вам). Именно поэтому и оспаривают такие сделки.

Добрый день. Вопрос не раскрыт. Не хватает данных. Кто должник и почему его должны признать банкротом, может много долгов, или уже подано заявление на банкротство? Должники разные бывают. В целом если оставить имущество за собой по отступному, но по рыночной цене, установленной оценщиком — на практике какой же смысл управляющему оспаривать сделку, если залоговый кредитор имеет преимущество — если нет 1 и 2 очереди, то только ради 5 (или 10 % — дальше поясню) на расходы управляющего — это не разумно, а управляющий должен действовать в интересах должника, кредиторов и общества. Если допустим кредиторы ничего не получат, а сделка рыночная — нет смысла оспаривать, суд просто откажет. Нужно же подпадать под критерии статей 61.1 — 61.3 Закона о банкротстве и общих положений ГК о недействительности сделок + статья 10 о злоупотреблении правом. Опять же, смотря по какому договору залог, тук как раз 5 или 10 % — по статье 138 Закона о банкротстве:

1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства — для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
2. В случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, — для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства — для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Остаток задолженности равен сумме имущества

Это вообще не понятно, о чем речь, имущество и долг — не совсем сравнимые понятия, рыночная стоимость определяется в первую очередь в ходе торгов. Если оценочная стоимость залогового имущества равна размеру долга в данный момент, то можно покопать в направлении и отступного, и мирового соглашения, но с осторожностью.

В общем, не зная, кто должник, какая ситуация, просужен ли долг, чем подтвержден — вообще трудно дать какой-либо достоверный ответ. И да, если даже пойти через Росимущество (т.е. через реализацию приставами, но по цене рисованной, не рыночной — и тут оспаривание возможно).