8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Покупка квартиры с неузаконенной реконструкцией

Добрый день! Планируем покупать квартиру. Выбрали квартиру на 1 этаже в которой хозяева на этапе постройки дома присоединили к квартире пространство под балконом 2 этажа. Т.е. была возведена новая стена дома и при этом снесена старая. Под эту реконструкцию есть проект переустройства от Моспроект-3 утвержденный префектурой СЗАО от 2003 года. К сожалению владельцы квартиры дальше по процедуре дальше не пошли и не довели узаконивание до конца. Подскажите пожалуйста, какими последствиями чревато для нас приобретение такой квартиры? Что необходимо сделать что бы довести узаконивание до конца? Заранее спасибо!

Показать полностью
  • WhatsApp Image 2019-01-16 at 10.36.32
    .jpeg
  • WhatsApp Image 2019-01-16 at 10.36.36
    .jpeg
, Константин, г. Москва

Покупка квартиры, в которой произведена перепланировка, имеет большое количество подводных камней и требует осмотрительности и порядочности от сторон договора. Для сведения в сформировавшейся судебной практике важным изменением стало Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017. До выхода этого определения считалось, что, согласившись на покупку квартиры с изменениями, которые не были узаконены, приобретатель самостоятельно несет ответственность за принятое решение. Верховным Судом РФ такая позиция была признана не соответствующей требованиям законодательства, а именно, была признана недопустимость возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц.То есть, теперь необходимым является установление лиц, которыми производилась незаконная перепланировка. Это, как понимаете, ведет к длительному судебному разбирательству, в Вашем же случае это еще и реконструкция. Если у Вашего продавца нет  разрешения на проведение реконструкции, стоит задуматься, почему они не смогли получить разрешение на реконструкцию.

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва

Добрый день! 

В том то и дело что разрешение на реконструкцию у них есть. Я приложил фотографии проекта утвержденного префектурой. Но владельцы на этом остановились и не завершили процедуру. Насколько я понимаю им необходимо было подать разрешение в суд и получить постановление на основании которого БТИ делает новый план. Вот этот последний шаг и не был сделан. Ну и вопрос у меня ключевой в другом: какие последствия могут возникнуть для меня и из-за чего? Судя по вашему ответу — ответственность все равно будет на тех кто делал перепланировку, т.е. на текущих хозяевах квартиры. И на меня наложить административную и тем более уголовную ответственность нельзя будет, так ведь? А причиной может послужить исключительно обращение кого-то из жильцов дома на незаконную перепланировку, так?

Заранее спасибо!

Людмила Хунхинова
Людмила Хунхинова
Юрист, г. Иркутск

Помимо утвержденного проекта префектурой выдается разрешение на проведение реконструкции, в котором указан и срок для проведения работ. После выполнения реконструкции выполняется технический паспорт, оформляется акт выполненных работ, подписываемый комиссией. На их основании проводится внесение изменений в Росреестре. Да, теперь ответственность за незаконную перепланировку, реконструкцию несет лицо, его осуществившее.Обратиться в суд может и управляющая компания.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Право военнослужащего на выплаты по НИС при увольнении по мобилизации
Здравствуйте! Вопрос по НИС. Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
, вопрос №4967657, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
, вопрос №4965349, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
, вопрос №4965066, Елизавета, г. Серпухов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
Здравствуйте! Два собственника прожают квартиру. Один из них был осужден сроком на один год, данный срок по словам одного из родственников прошёл в апреле 2026 года. https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=1136860847&case_uid=47fb00aa-9a90-4fbf-b0f2-5009932cfa8e&delo_id=1540006 Есть ли риск в покупке квартиры из-за этого фактора? Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
, вопрос №4960798, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Можно ли при оформлении квартиры в собственность вписать двух владельцев вместо одного?
Если покупка квартиры была оформлена на одного человека, можно ли при оформлении документов и вхождении в собственничество вписать двух собственников?
, вопрос №4959778, Марина, г. Камень-на-Оби

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.01.2019