Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры с неузаконенной реконструкцией
Добрый день! Планируем покупать квартиру. Выбрали квартиру на 1 этаже в которой хозяева на этапе постройки дома присоединили к квартире пространство под балконом 2 этажа. Т.е. была возведена новая стена дома и при этом снесена старая. Под эту реконструкцию есть проект переустройства от Моспроект-3 утвержденный префектурой СЗАО от 2003 года. К сожалению владельцы квартиры дальше по процедуре дальше не пошли и не довели узаконивание до конца. Подскажите пожалуйста, какими последствиями чревато для нас приобретение такой квартиры? Что необходимо сделать что бы довести узаконивание до конца? Заранее спасибо!
- WhatsApp Image 2019-01-16 at 10.36.32.jpeg
- WhatsApp Image 2019-01-16 at 10.36.36.jpeg
Покупка квартиры, в которой произведена перепланировка, имеет большое количество подводных камней и требует осмотрительности и порядочности от сторон договора. Для сведения в сформировавшейся судебной практике важным изменением стало Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017. До выхода этого определения считалось, что, согласившись на покупку квартиры с изменениями, которые не были узаконены, приобретатель самостоятельно несет ответственность за принятое решение. Верховным Судом РФ такая позиция была признана не соответствующей требованиям законодательства, а именно, была признана недопустимость возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц.То есть, теперь необходимым является установление лиц, которыми производилась незаконная перепланировка. Это, как понимаете, ведет к длительному судебному разбирательству, в Вашем же случае это еще и реконструкция. Если у Вашего продавца нет разрешения на проведение реконструкции, стоит задуматься, почему они не смогли получить разрешение на реконструкцию.
Добрый день!
В том то и дело что разрешение на реконструкцию у них есть. Я приложил фотографии проекта утвержденного префектурой. Но владельцы на этом остановились и не завершили процедуру. Насколько я понимаю им необходимо было подать разрешение в суд и получить постановление на основании которого БТИ делает новый план. Вот этот последний шаг и не был сделан. Ну и вопрос у меня ключевой в другом: какие последствия могут возникнуть для меня и из-за чего? Судя по вашему ответу — ответственность все равно будет на тех кто делал перепланировку, т.е. на текущих хозяевах квартиры. И на меня наложить административную и тем более уголовную ответственность нельзя будет, так ведь? А причиной может послужить исключительно обращение кого-то из жильцов дома на незаконную перепланировку, так?
Заранее спасибо!
Помимо утвержденного проекта префектурой выдается разрешение на проведение реконструкции, в котором указан и срок для проведения работ. После выполнения реконструкции выполняется технический паспорт, оформляется акт выполненных работ, подписываемый комиссией. На их основании проводится внесение изменений в Росреестре. Да, теперь ответственность за незаконную перепланировку, реконструкцию несет лицо, его осуществившее.Обратиться в суд может и управляющая компания.