Алгоритм действий правообладателя после регистрации перехода права на жилую недвижимости, купленную на торгах по продаже арестрованного имущества

Юрий, добрый день. 

Вам необходимо подать исковое заявление о выселении. 

Исковое заявление следует мотивировать п. 2 ст. 237 ГК РФ: 

 Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Насколько это будет быстро? Примерно в течении 2х — 3х месяцев по такой категории дел заканчивается судопроизводство. 

Судебная практика в данном случае естественно положительна. Например 

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 04.05.2018 по делу N 11-5816/2018: 

22 апреля 2017 года между Территориальным управлением Росимущества в Челябинской и Курганской областях в лице поверенного ООО «Челпи» и Т. был заключен договор N 2 купли-продажи по результатам торгов по продаже арестованного имущества квартиры ***. Право собственности за Т. зарегистрировано в установленном законом порядке 29 июня 2016 года.
На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы Д.И., Д.Н., Д.В.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что переход к истцу права собственности на квартиру *** является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением у ответчиков, которые подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Полагаю проблем в этом вопросе у Вас возникнуть не должно. 

Здравствуйте Юрий.

Если старый собственник не захочет выселяться сам, то нужно будет подавать исковое заявление в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Здравствуйте, Юрий.

Если жильцы, утратившие право пользования квартирой, отказываются добровольно покидать жильё, необходимо подать исковое заявление об их выселении.

Исковое заявление будет называться о прекращении права пользования лица жилым помещением и выселении. Заявлять требование о снятии с регистрационного учета необязательно — решение суда само по себе уже будет основанием для снятия с учёта.

Статья 7,  Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением
— на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывайте, что в деле будет принимать участие прокурор.

Статья 45 ГПК РФ Участие в деле прокурора

3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. 

Хотя его неявка не является препятствием к разбирательству дела. И скорее всего так и будет.

Размер госпошлины по этой категории дел составляет 300 руб (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) по каждому жильцу

Рассмотрение спора может занять довольно длительный срок — околого полугода, может быть и год. Плюс к этому жильцам могут отсрочить исполнение решения суда и установить срок на выселение.

При этом следует учитывать, что есть жильцы, которых выписать не получится — например, отказавшиеся от приватизации этого жилья. За ними по закону сохраняется  бессрочное право пользование.

Физическое же выселение после вынесения решения и вступлении его в силу будут осуществлять судебные приставы. Для этого нужно будет получить в суде исполнительный лист и передать его в ФССП.

Ответ дан по просьбе администрации Правовед.ру.