Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как действовать при отказе вернуть депозит за недвижимость?
3 года снимаю квартиру. Собственник пожилая приятная в общении женщина, но ровно до тех пор, пока не начинаются жилищные проблемы. Все поломки я всегда чинила за свой счет, не смотря на то, что происходили они по причине естественного износа мебели, а не по моей вине. От собственника за 3 года ни разу не попросила ни копейки, да и она деньги за аренду получит и сразу бежать, ни разу не проверила, что с жильем и даже не спросила. Вчера у меня отвалилась ручка от единственной входной двери. До этого не шаталась, просто рухнула на пол. Здесь моя вина даже рядом не пробегала, поэтому самой оплачивать ремонт и в мыслях не было. Еле вышла из квартиры, почти сутки заперта была, позвонила собственнику, чтобы та сама вызвала мастера и он ей озвучил стоимость ремонта, чтобы у нее не было подозрений, что я обманываю по сумме. Итог- она не дослушав закричала, что квартира сдавалась с функционирующей ручкой и все ремонты за мой счет. Ремонт мне обошелся в копеечку. Когда нашла договор аренды, обнаружила, что он не действителен с 2017 года, давно об этом забыли, ведь проблем-то не было. При выезде из квартиры мне должны вернуть депозит. Сумма немалая. Вопрос 1: Кто все-таки прав в ситуации со сломанной ручкой? По договору (уже не действующему) я должна оплачивать только ущерб, причиненный мной или моими гостями. Но здесь даже мастер подтвердил, что ручка (как и замок) свое давно изжила и нет гарантии, что опять не отвалится через месяц. Она старая и ее нужно менять. Рано или поздно все равно отвалилась бы. 2. При таком поведении собственника, насколько велика вероятность, что впоследствии она найдет к чему придраться, чтобы не возвращать мой депозит? Ведь теоретически нет подтверждений, что мне изначально сдавалась квартира без ручки на двери-купе или диван изначально был протертый. 3. Договор аренды был изначально заключен через агентство, со всеми подписями и печатями. Я хочу его продлить, чтобы была гарантия возврата моего депозита. Собственница в агентство точно повторно обращаться не будет. Будет ли иметь юридическую силу договор, перепечатанный нами самостоятельно? 4. Как поступать, если собственница откажется возвращать депозит? (хоть при наличии договора, хоть при его отсутствии)?
Пункты 1, 2 ст. 981 Гражданского кодекса РФ гласят:
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Но с имуществом вопрос спорный, поскольку на момент передачи Вам квартиры определенное имущество уже находилось в изношенном состоянии. Однако, если в договоре это не зафиксировано, то предполагается, что квартира передавалась в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор заключается в простой письменной форме, участия агентства здесь не требуется.
Однако, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предложите собственнику оформить новый договор на срок менее года, чтобы избежать необходимости регистрации.
Как поступать, если собственница откажется возвращать депозит? (хоть при наличии договора, хоть при его отсутствии)?
Анна
Если основания для возврата имеются, то стоит предъявить претензию и (или) исковое заявление.
А вообще стоит смотреть договор для более конкретного ответа. Если Вам потребуется изучение договора и дополнительная консультация — обращайтесь в чат (услуга платная).
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Вопрос связан с использованием криптовалюты в качестве дальнейшего средства платежа за недвижимость на территории государства ЕС. Из-за действующих санкций ЕС риэлторами мне предложен следующий вариант. Я гражданин РФ ФЛ покупаю USDT (криптовалюту) на Киргизской бирже за рубли (РФ) через банк РФ (у биржи открыт счет ЮЛ-нерезидента в банке ВТБ) и получаю USDT на заграничный кошелёк. Затем перевожу USDT на счет другой европейской биржи (могу его открыть имея ВНЖ страны ЕС), конвертирую USDT в евро и европейская финансовая компания по реквизитам и договору купли-продажи недвижимости отправляет от моего имени (по поручению) денежные средства Продавцу. Есть ли что-то противозаконное в данном варианте расчета за приобретаемую недвижимость. При открытии счетов на биржах проверяется законность используемых мною денежных средств (предоставляются документы подтверждающие доходы). Так же будут использованы мною кредитные средства. Заранее очень благодарна за консультацию!
, вопрос №4979359, Ольга, г. Красноярск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
в случае отказа работниками СТО составить акт о выполненных работах на моем авто, которые не привели к устранению неисправностей, как действовать дальше?
, вопрос №4979009, Виктор, г. Нижнекамск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер. Бронировали квартиру через агрегатора Я Путешествия в Крыму. В связи с опасной ситуацией выезжать с детьми нереально и преступно. Попросили агрегатор вернуть деньги. Отказал и сам агрегатор и хозяин квартиры. Ссылаются на:
«По действующим требованиям законодательства, правила предоставления гостиничных услуг распространяются на классифицированные средства размещения — это гостиницы, санатории, кемпинги и базы отдыха.
Остальные объекты самостоятельно устанавливают условия тарифов, включая штрафы при отмене бронирования, а также следят за соблюдением норм законодательства в своей деятельности. Наш сервис выступает в качестве агрегатора информации об услугах, мы не формируем тарифную политику объектов.»
Мы просили вернуть хотя бы половину.
Везде отказ. С этим можно что то сделать?
, вопрос №4978366, Руслан Зоев Руслан, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, можно ли вернуть деньги за ДНК? Суд вынес постановление о сдачи днк в течении месяца, ответчик решил без днк записать ребёнка на себя через загс. Деньги за ДНК были внесены на депозит суда.
, вопрос №4976520, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
