Здравствуйте!
Арендатор задолжал за аренду. По договору оплата производится пиломатериалом. Могу ли я при подаче в суд взыскать задолженность в денежном выражении? Если да, то подскажите, как правильно это сделать?
Добрый день Яна. Да, действительно, в судебном порядке у вас есть право взыскать с арендатора задолженность в твердой денежной единице. Для этого в заявлении необходимо обосновать сумму взыскиваемой задолженности с документальным подтверждением. Я могу вам помочь в составлении данного документа.
Естественно, судами взыскание производится в денежном выражении, поэтому, договором, при определении постоянной части арендной платы, цена договора может быть предусмотрена соразмерной соответствующей стоимости хранящегося в нем товара. Например, в большинстве арендных отношений Арендодатель предусматривает в договоре аренды право на удержание товара/оборудования/мебель и т.д до полного исполнения арендатором обязательств по оплате не только постоянной, но и переменой части арендной платы. Такая практика, на условиях договора, необходима в целях обеспечения, в том числе на период судебного разбирательства, надлежащего исполнения арендатором принятых по договору обязательств в части оплаты, однако, когда договором прямо предусмотрена возможность расчетов между сторонами товаром / материалом и т.д, должна быть согласована его цена и объем Товара, который может или должен поступить (быть отгружен Арендатору) к установленному сроку (период внесения постоянной части арендной платы) в согласованном сторонами порядке (документам), что бы, в указанном в вопросе случае, можно было взыскать, но в любом случае, взыскать не стоимость Товара, а именно задолженность по договору аренды в размере цены не отгруженного в срок товара. Но, на самом деле, материал и его стоимость тут, вообще, не причем. Мухи отдельно, котлеты отдельно! Просто, Ваш вопрос поставлен так, буд-то Вы в договоре аренды в главе «ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ » Вы указали не деньги, а материал. Это, мягко, выражаясь, не правильно.
«По договору оплата производится пиломатериалом» — Если положения об оплате сформулированы таким образом, то согласно ст. 654 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружениясчитается незаключенным»
Надо ознакомиться с договором аренды.
В любом случае, взыскание производится в судебном порядке, скорее всего у Вас арбитражный суд. В Вашем случае, цена иска приравнивается к цене соответствующего не поступившего к сроку внесения арендной платы пиломатериала. Это только в том случае, если у Вас правильно составлен договор.
Причем, как Вы выставляли до судебное требование, в пиломатериале или в деньгах?
В таком случае, будущий ответчик будет ссылаться на приведенные положения ст. 654 ГК РФ. Надо направлять претензию и ориентироваться на содержание ответа, если он поступит, но в требовании, в связи с неисполнением отгрузки пиломатериала в соласованном ежемесячном объеме в счет оплаты аренды по договору, надо указывать конкретную сумму задолженности по оплате постоянной части аренд платы за весь период. Если они в отзыве на претензию с установленной датой расторжения и освобождения помещения они, хотя бы косвенно, признают факт такой формы оплаты, то направляйте иск в суд и выгоняйте их из помещения.