Расторжение договора аренды с правом выкупа

Заключен договор аренды с правом выкупа на земельные участки и жилой дом без указания стоимости арендных и выкупных платежей, только общая стоимость. Указано, что в конце всех выплат, эта собственность может быть передана арендатору. Есть пункты про нарушения оплаты, пени за просрочку платежа, но не указано, что делать в случае если договор расторгается по инициативе любой стороны. На данный момент как раз возникла необходимость досрочно расторгнуть договор с подачи арендатора, но арендодатель утверждает, что все платежи, сделанные за время аренды с выкупом, не будут возвращены. каким образом действовать дальше и на каком основании подавать иск в суд, как незаконное обогощение?