Как правильно составить соглашение о расторжении договора найма комнаты?

Здравствуйте! Ситуация простая, жили в съемной комнате, пол месяца назад съехали, обеспечительный залог не вернули. Как оказалось арендодатель - человек недобросовестный, жук тот еще, залоги в принципе никому еще не отдавал. Попросили вернуть в обмен на ключи от комнаты, сказали, что подаем заявление в полицию. Начал запугивать, присылает фотографии попорченного имущества, и каждый день сообщение, дословно "Вы не оплатили арендную плату по договору... Прошу срочно оплатить арендную плату или выслать мне заказным письмом уведомление о расторжении договора найма и вложить в письмо ключи от квартиры". Человек он юридически подкован, не одного человека на этом кинул, но играет в дурочка, типа ну вот вы верните ключи, а я вам потом залог верну. О том, что мы съезжаем предупрежден еще в ноябре месяце, но устно.

Вопрос такой. В чем сила такого такого уведомления, и может ли он играть им против нас? И не лучше ли тогда отправить ему не уведомление о расторжении, а соглашение о расторжении договора, так сказать, чтобы и он тоже подписался под ним, что претензий к нам не имеет? и соответственно, как его лучше составить?

Спасибо большое!

Показать полностью

10 января 2019, 13:04, Татьяна, г. Санкт-Петербург

Добрый день, для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно во-первых, изучить ваш договор, к тому же ситуация не такая «простая», как вы указываете. Повторюсь нужно смотреть условия договора по поводу обеспечительного платежа. Соглашение о расторжении договора потому так и называется соглашением, поскольку предполагает согласие двух сторон. Соответственно, если вы согласны, а арендодатель нет, соглашение он просто не подпишет. По поводу возможности расторжения, опять нужны условия договора в этой части. Если вы просто съехали, ситуация не в вашу пользу, как минимум следовало акт о состоянии имущества подписать. Если требуется дополнительная консультация, изучение документов — пишите в чат, стоимость по договоренности. Всего доброго

10 января 2019, 13:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Как признать право пользования второй комнатой в общежитии без ордера?

В 1998 ГОДУ МНЕ была выделена 2 комната в семейном общежитии при вселение мне сказали что ордер есть сейчас он куда то делся я зарегистрирована в комнате ранее выданной по ордеру при присоединении второй комнаты был объединен лицевой счет и коммунальные услуги я оплачиваю по одной квитанции за 2 комнаты но в квитанции указана только 1 комната. Департамент отказывакет мне в заключении договора социального найма и суд тоже отказал ссылаясь на отсутствие ордера на данную комнату. сейчас я вновь подала гражданский иск на признание мое проживание в данной комнате

26 марта, 19:55, вопрос №4903478, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Могут ли сын или дочь переоформить договор найма на себя через 8 месяцев после смерти матери или есть ограничительные сроки?

Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны трое: мать и взрослые сын и дочь. Мать, ответственный квартиросъемщик, умерла. Могут ли сын или дочь переоформить договор найма на себя через 8 месяцев после смерти матери или есть ограничительные сроки?

26 марта, 19:46, вопрос №4903470, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могу ли я (собственник комнаты) сдать в наем свою комнату третьему лицу, без согласия соседей (хозяев другой комнаты) этой квартиры?

26 марта, 18:52, вопрос №4903404, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Правомерно ли удержание предоплаты при расторжении договора аренды коттеджа?

Здравствуйте. Заключила договор на коттедж 23 марта, мероприятие 7 августа. Предоплата была в размере 30.000. Но планы поменялись и через неделю я звоню и прошу вернуть предоплату. на что мне отвечают «удержание 8000» вправе ли арендодатель так делать? ссылаясь на то что она понесла расходы якобы менеджеру оплатила, что та показала коттедж и заключила договор. куда обращаться ? менеджер просто в этот момент готовил дом к новым жильцам и я приехала на 10 минут. в договоре написано: 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за четырнадцать дней до срока заселения Арендатора. 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора после указанного в п.4.2. срока, аванс в размере 50% от стоимости одного дня проживания не возвращается. Минимальный аванс для бронирования даты в размере 8000 (восьми тысяч) рублей не возвращается вне зависимости от количества дней оставшегося до вселения Арендатора. правильно ли это по закону?

26 марта, 11:11, вопрос №4902893, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Как закрыть договор найма жилья и передать ключи, если собственник уехал и отказался оформить доверенность?

Между сторонами Нанимателем и наймодателем был заключён договор найма жилпомещения на указанный срок. Собственник квартиры имел планы уезда за пределы города, при предварительном обсуждении способа закрытия и расторжения договора, хозяин отказался оформить доверенность на потенциальное физлицо. "Отдадите ключи либо мне, либо родственникам, если не смогу приехать. Мы все друг друга знаем, ничего страшного" - был дан чёткий, устный отказ по вопросу доверенности. После заключения договора хозяин освободил квартиру, был оформлен акт принятия, передал ключи, уехал. - Как закрывать сделку без собственника? - Стоило ли заранее составить "отказ от ответственности" со стороны нанимателя? "Собственник сам, по личной инициативе отказывается от оформления доверенности в случае неспособности закрытия договора..." - Фото, видеофиксация состояния жилья при передаче постороннему лицу - Фиксация ФИО, проверка паспорта - недоверенного лица - Привлечение нотариуса, риэлтора агентства недвижимости? - Какие потенциальные риски?

26 марта, 10:21, вопрос №4902835, Петр, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.