Продажа квартиры

Владельцы 3/4 долей могут продать только свои доли, но перед тем, как предложить покупку своих долей  третьим лицам, они обязаны предложить  через нотариуса выкупить  у них эти доли собственнику 1/4 доли, т.к. собственник 1/4 имеет преимущественное право на покупку.

Здравствуйте, Инна. Продать можно только то, у вас имеется в собственности. Это очевидно. Если у вас в собственности нет квартиры, а только доля, значит, долю и можно продать. Иначе какой смысл был бы в собственности, если ею мог бы распоряжаться каждый, кому вздумается? А если собственник 1/4 решил продать вашу квартиру «без вашего согласия», вас бы это не удивило? Согласие сособственника вам тоже не нужно. Вы обязаны предложить ему выкупить продаваемую долю. А если он в течение месяца ее не купит, продавайте любому лицу.

Уважаемая Инна! Дополню ответы коллег нормой закона. Согласно ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.