Сосед с опозданием сообщил о том, что его залили

Здравствуйте.

К сожалению, указанный факт не свидетельствует о вине собственника квартиры, которого Вы затопили, причинили ему ущерб.

Собственник квартиры, то есть, Вы несете ответственность за вред, причиненный Вашими действиями (бездействием) по надлежащему содержанию Вашей собственности в соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса.

Грубой неосторожности в его действиях здесь не было, поэтому нормы статьи 1083 ГК РФ об учете вины потерпевшего не подлежат применению.

Гражданский кодекс

Статья 1083. Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред
 
1. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.

2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается.

Указанные обстоятельства не влияют на размер возмещения вреда, он подлежит возмещению в 100% размере.

Постарайтесь договориться миром и Вы сможете избежать длительного судебного разбирательства и судебных расходов.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день.

Вы можете сослаться на ст. 1083 ГК РФ

Статья 1083. Учет вины потерпевшего и имущественного положения лица, причинившего вред
 1. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.
2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.

Здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ  вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

т.е. сосед может требовать от Вас полного возмещения ущерба. 

Вам лучше всего договориться в досудебном порядке путем заключения соглашения. 

Если не договоритесь, то пусть обращается в суд. Будете оспаривать оценку ущерба. 

Вопрос — можно ли как то уменьшить сумму компенсации на основании того, что он заявил с таким опозданием?

playoff

К сожалению, нет. Сейчас можно попробовать договориться о возмещении ущерба. 

В суде можно настаивать на том, что сосед несвоевременно сообщил о протечке.

Здравствуйте! 

Обязательно укажите в акте о заливе квартиры следующие слова дословно: "«С обозначенными в акте локализацией повреждений, их размерами, а также с видами пострадавшей отделки в квартире не согласен. Замеры повреждений не производились. Часть повреждений обозначенных в акте не являются повреждениями в результате залива. Залив произошел не по моей вине.» 

Суть в том, что в случае судебного разбирательства в самом главном документе, подтверждающем факт и причину залива, уже будет обозначено ваше несогласие с выводами комиссии, которая составляла акт о заливе квартиры. А это в свою очередь не даст судье необоснованно ссылаться в решении по делу на то, что Ответчик акт о заливе квартиры якобы изначально не оспаривал. 

Когда будут составлять акт о заливе квартиры проследите за соблюдение следующих моментов: в акте о заливе должны быть ясно описан ущерб нанесенный квартире, ущерб отделочным материалам, мебели, бытовой технике, двери и так далее. В случае если понадобится эксперт-оценщик отчете оценщика должным быть указаны те же самые повреждения, что и в акте, составленном сазу после залива. Лучше всего сразу сделать фото пострадавшей квартиры чтобы потом в суде истец не указал, что обои были очень дорогие и намного лучшего качества, чем есть на самом деле, или укажут мебель более дорогую чем та что была в квартире. Также требуйте досконально четкого описания пострадавшего имущества вплоть до структуры обоев и качества отделочных материалов (от этого зависит сумма которую может заявить истец в суде). В случаях множественных нарушений ходатайствуйте о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Когда в квартире повреждена электропроводка фиксируйте на месте, что именно повреждено. Само по себе намокание розеток и выключателей не доказывает факт нарушения. Это нужно для того, чтобы истец не вздумал взыскать с вас сумму за замену электропроводки во всей квартире, когда пострадала электропроводка только в одной комнате.

Требуйте от истца (это потерпевший от залива) предоставить вам и судье доказательства: 1. Причины повреждения материалов, оборудования и т. д.; 2. причинная связь между действиями виновного в заливе и повреждением материалов, оборудования и т. д. в квартире истца; 3. перечень необходимых работ по восстановлению материалов, оборудования и т. д. должен быть составлен компетентным специалистом (с допусками, квалификацией и разрешениями на проведение работ). Когда все это не соблюдается, то такое заключение будет являться недопустимым доказательством.